Blumenkamp ist ein kleiner Ortsteil der Stadt Wesel in Nordrhein-Westfalen. Zusammen mit der Feldmark, Fusternberg und der Innenstadt bildet er den Stadtteil Wesel innerhalb der Gesamtstadt.
Der Ort Blumenkamp liegt nördlich von Wesel-Feldmark und südlich der Stadt Hamminkeln.
Bis zur Eingemeindung im Jahr 1975 gehörte Blumenkamp zur Gemeinde Hamminkeln. Es galt als Baugebiet war anfangs nur dünn besiedelt. Die Einwohner orientierten sich schon Anfang des 20. Jahrhunderts nach Wesel, deswegen wurde es auch im Rahmen der kommunalen Neuordnung diesem Ort zugesprochen.
Der in dem Gebiet liegende Blumenkampshof gab einem Haltepunkt an der 1878 eröffneten Eisenbahnstrecke Wesel–Bocholt und später dem Ortsteil seinen Namen.
Die Bundesstraße 473 führt durch den Ortsteil und die Bundesstraße 8 südlich an ihm vorbei. Der Ortsteil ist über den Haltepunkt Blumenkamp an der Bahnstrecke Wesel-Bocholt an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen.

Genießen Sie die Vorzüge dieser exklusiven Immobilie, die Ihnen viel Raum für individuelles Wohnen und Gestaltung bietet. Dieses attraktive Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 210 m² liegt im begehrten Stadtteil Wesel-Blumenkamp, eine Stadt, die für ihre hohe Wohnqualität bekannt ist.

Das Haus, das in Massivbauweise errichtet wurde, wurde im Jahr 1978 erbaut Die Gas-Heizung wurde im Jahr 2022 modernisiert. Es präsentiert sich in einem hervorragenden, gepflegten Zustand und verfügt über eine vollständige Unterkellerung mit einem stillgelegten Schwimmbad sowie ein voll ausgebautes Dachgeschoss.
Das Grundstück umfasst die stolze Größe von 713 m² und bietet Ihnen einen traumhaften, eigenen Garten, der zum Entspannen und Erholen einlädt.

Das Haus erstreckt sich über 1,5 Geschosse und umfasst insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 geräumige Schlafzimmer. Das Raumangebot wird durch 3 Badezimmer optimal ergänzt. Die Immobilie ist voll erschlossen und bietet Ihnen damit höchste Lebensqualität in einem modernen Zuhause.

Die Energieeffizienzklasse dieses Hauses liegt bei G (Sehr hoher Energiebedarf). Trotzdem müssen Sie sich um Ihren Energiebedarf keine Sorgen machen, da das Haus über eine moderne und neuwertige GAS-Heizung verfügt, die für eine angenehme Wärme in allen Räumen sorgt.

Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie mittels einer 360 Grad-Tour bereits vorab über den folgenden Link:
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präsentieren zu dürfen. Das Team der Niederrheinischen Sparkasse RheinLippe freut sich auf Ihren Anruf.

Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von dem Charme und dem Potenzial dieses Einfamilienhauses zu überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen eine neue Heimat präsentieren zu dürfen!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller
- Markise
- Rollläden elektrisch
- ausgebautes Dachgeschoss

Hier sind die Ausstattungsmerkmalen der Immobilie:

- Objekttyp: Einfamilienhaus
- Wohnfläche: 210,0 m²
- Verwendungszweck: Wohnen
- Nutzungsart: frei
- Baujahr: ca. 1978
- Letzte Modernisierung: 2022
- Zustand: gepflegt
- Dach: voll ausgebaut
- Dachform: Satteldach
- Dachdeckung: Dachpfannen/-ziegel
- Fenstertyp: Holz/Isolierglas
- Bauart: Massivbau
- Erschließung: voll erschlossen
- Garten: eigener Garten
- Außenbereiche: Balkon, Terrasse
- Unterkellerung: voll unterkellert
- Geschosse: 1,5
- Zimmer: 5, darunter 4 Schlafzimmer
- Badezimmer: 3, darunter Gäste-WC, Tageslichtbad
- Badeigenschaften: Badewanne, Dusche
- Fußböden: u.a. Fliesen
- Spezialräume: Abstellraum, Sauna
- Luxus: Swimmingpool
- Technik/Infrastruktur: Kabel-/Sat-TV
- Besondere Merkmale: Vollkeller, Markise, Rollläden elektrisch, ausgebautes Dachgeschoss
- Ausstattung: Standard
- Heizung: Zentralheizung
- Hauptenergieträger: Gas
- Besondere Heizmöglichkeiten: Kamin
- Energieklasse: G (Sehr hoher Energiebedarf)

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de