Mönchengladbach, eine kreisfreie Großstadt im Westen Nordrhein-Westfalens, ist die Heimat für unser neues Angebot.

Mit einer Bevölkerung von 268.465 Menschen und einem städtischen Flair bietet die Stadt ein aufregendes und pulsierendes Umfeld.

Obwohl sich unser Objekt 5,2 km nordöstlich vom Stadtzentrum entfernt befindet, ist es dennoch perfekt an die Stadt angebunden.

In nur wenigen Minuten Fußweg sind Sie im Grünen und können am Fluss, der „Neue Niers“, tolle Spaziergänge oder Laufrunden absolvieren.

Die Bushaltestelle Broichmühlenweg ist nur 200 m entfernt, und die Autobahnauffahrt Mönchengladbach-Ost der A 44 erreichen Sie nach nur 900 m.

Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie in ca. 20 Minuten Fahrzeit mit dem PKW.

In der Nähe des Objekts finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Drogeriemärkte und Baumärkte.

Für Ihre Gesundheit sorgen eine Allgemeinmedizin, eine Arztpraxis und drei Apotheken in der Umgebung.
Die kulinarische Szene der Stadt ist ebenfalls vielfältig. Genießen Sie die Angebote verschiedener Restaurants oder Schnellrestaurants.
Abends laden die Kneipen Haus Bolten, Früh op de Eck und Zum Alsbach zum Verweilen ein.

Die Stadt Mönchengladbach ist reich an Kultur und Freizeitangeboten. Ein Museum, ein Kunstzentrum und ein Theater befinden sich in der Nähe des Objekts. Für Sportbegeisterte gibt es verschieden Sportvereine und Fitnessstudios.

Entspannen und erholen Sie sich in den nahegelegenen Parks Peter-Schumacher-Platz, Naturreservat NSG Neersener Bruch und Schlosspark Neersen. Alle sind mit dem Fahrrad erreichbar.

Unsere Kapitalanlage in Mönchengladbach verbindet städtisches Flair mit einer Fülle an Sport- und Kulturangeboten

Diese exklusive Maisonette ist seit Jahren gut vermietet und wird Ihnen zur Kapitalanlage mit jährlichen Mieteinahmen von 9720 Euro angeboten.

Die Wohnung befindet sich in einer Doppelhaushälfte mit zwei Einheiten und liegt im begeisternden Stadtteil Neuwerk von Mönchengladbach.

Die Wohneinheit erreichen Sie über eine Treppe des Hauseingangs und erstreckt sich über 2 Ebenen, dem Dachgeschoss und dem Spitzboden.

Das Objekt hat eine Wohnfläche von ca. 88 m², die sich auf Wohn-Essbereich, Küche, Arbeitszimmer, 2 Flure, Duschbad, Schlafzimmer mit Ankleideraum, Tageslichtbad und Balkon verteilen.

Ein Highlight ist der offene Wohn- Esszimmerbereich mit großer Fensterfläche, welches mit viel Tageslicht eine angenehme Wohnatmosphäre verleiht.

Von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon, der Ihnen im Sommer schattige Abendstunden bietet.

Die moderne Küche (Eigentum der Mieter) gibt Ihnen genügend Platz für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte.

Ein Duschbad und ein Arbeitszimmer runden die erste Ebene ab.

Über eine offene Treppe des Wohnbereichs ist ein großzügiges Schlafzimmer und ein separater Ankleideraum zu erreichen.

Ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch vervollständigt die Aufteilung auf dieser Ebene.

2023 wurde eine neue Gasheizung eingebaut, was bedeutet, dass Sie eine Immobilie in einem modernisierten Zustand erwerben.

Ein eigener Kellerraum, ein Gemeinschaftswaschkeller und eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz für Ihr Fahrzeug runden dieses besondere Angebot ab.

Diese Maisonette ist eine exzellente Wahl für alle, die eine moderne, geräumige und komfortable Wohnung suchen.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.

. 282 m² Grundstücksgröße
- ca. 1998 Baujahr Gebäude
- Maisonette-Wohnung (Dachgeschoss + Spitzboden)
- ca. 88 m² Wohnfläche
- 567,70 /1.000stel Miteigentumsanteil am Grundstück

Zimmer Dachgeschoss: (1. Obergeschoss)
- Wohn-Esszimmer mit offenem Flur, Zugang zum Balkon und Treppe in den Spitzboden
- Arbeitszimmer
- Duschbad (innenliegend)
- Küche (Einbauküche ist Eigentum der Mieter)

Zimmer Spitzboden (ausgebaut)
- Schlafzimmer, bis in die Dachspitze ausgebaut
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch
- Ankleideraum

- Balkon (Richtung Norden)
- Gasheizung von 2023
- Fußbodenheizung für angenehmes Betreten der Wohnung an kühlen Tagen
- Kunststofffenster mit 2-Fachverglasung
- Bodenbeläge Fliesen, Teppich und Laminat
- gepflegtes Treppenhaus
- Garage und Stellplatz für PKW
- eigener Kellerraum ca. 25 m²
- ca. 358,00 Euro Hausgeld monatlich

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de