Hamm-Westtünnen zählt zu den bevorzugten Wohnlagen in Hamm. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und der öffentliche Nahverkehr sind fußläufig erreichbar. Die gute Anbindung an die A2 und A1 macht den Standort auch für Berufspendler attraktiv.

In ruhiger und beliebter Wohnlage von Hamm-Westtünnen präsentieren wir Ihnen dieses charmante und gepflegte Zweifamilienhaus mit viel Potenzial – ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen.

Das im Jahr 1969 erbaute Haus befindet sich auf einem ca. 649 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 154 m², verteilt auf zwei separate Wohneinheiten. Das Haus besticht durch seine solide Bausubstanz, einen gepflegten Zustand sowie eine funktionale Raumaufteilung.

Die Wohnung im Erdgeschoss (ca. 77m² Wohnfläche) umfasst ein Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, ein Zimmer im Souterrain als Nutzfläche sowie einen Zugang zur Terrasse und in den Garten – ideal für Eigennutzer oder Mieter.

Die obere Wohnung im Obergeschoss (ca. 77 m² Wohnfläche) bietet ebenfalls drei Zimmer, Küche, Bad sowie einen Balkon mit Blick ins Grüne. Diese Einheit ist aktuell noch vermietet, soll aber freigezogen werden und kann somit nach Ihren eigenen Vorstellungen selbst genutzt oder neu vermietet werden.

Weitere Highlights:

- Voll unterkellert mit zusätzlichem Stauraum und Waschküche
- Gepflegter Garten mit viel Grün und Platz zum Entspannen
- Geräumiges Treppenhaus mit zwei Wohnungseingängen
- Eine Doppelgarage
- Großzügiger Garten mit schöner Ausrichtung
- Weitere Nutzfläche im Dachgeschoss vorhanden

Im Erdgeschoss befindet sich die bereits freigezogene Wohnung. Sie betreten die Wohnung durch einen funktionalen Flur, der sämtliche Räume erreichbar macht. Sie erreichen ein Bad mit Dusche, ein WC, welches separat zur Verfügung steht, ein Wohnzimmer inklusive Esszimmer, ein weiteres Zimmer und die Küche.
Aus dem Esszimmer heraus betreten Sie die Terrasse und den schön angelegten Garten.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zusätzlich ins Souterrain mit einem weiteren Raum, welcher auch mit Fenstern ausgestattet ist und dadurch wohliges Tageslicht bietet. Ausgewiesen ist dieser Raum als Nutzfläche. In den Wänden befindet sich Feuchtigkeit, hier sind weitere Maßnahmen empfehlenswert.

Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell noch vermietet und bietet ebenfalls ein Bad mit Dusche, sowie WC, ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein separates Esszimmer, welches auch als Büro genutzt werden kann. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon.

Im Dachgeschoss finden Sie Lagerfläche und einen wohnlich vorbereiteten Raum inklusive nutzbarem Bad. Dieses Geschoss ist als Nutzfläche ausgewiesen.

Im Keller befindet sich die aktuell funktionsfähige Öl- Zentralheizung, ein Waschkeller sowie zwei weitere Lagerräume.

Abgerundet wird das Immobilienangebot mit einer Doppelgarage, von der aus Sie auch den Garten betreten können.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen auch zeitnah einen Besichtigungstermin. Vorab benötigen wir eine Finanzierungsbestätigung, die Sie uns per E-Mail zusenden können.

Die Sparkasse Hamm bietet Ihnen an, Sie auf dem Weg in Ihre eigenen vier Wände zu begleiten – mit einer sehr guten Beratung, einem individuellen Angebot und einer schnellen Kreditentscheidung.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und sichern Sie sich Ihren persönlichen Baufinanzierungscheck der Sparkasse Hamm.

Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung unter Tel. 02381/103-555 oder per E-Mail unter immobilien(at)sparkasse-hamm.de
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de