Boele ist ein Stadtteil im Norden von Hagen und liegt am südöstlichen Rand des Ruhgebiets und befindet sich im Stadtbezirk Hagen-Nord und grenzt an weitere Hagener Stadteile wie Boelerheide, Hengstey, Bathey, Kabel und Helfe.
Die Anschlussstelle (Autobahnauffahrt) an die A1 ist in nur ca. zwei Minuten mit dem Auto erreichbar.
Der Stadtkern von Boele bietet viele Einkaufsmöglichkeiten wie zum Beispiel Drogeriemärkte, Apotheken und Friseursalons etc.
Schulen, Kindergärten und Altenheime sind ebenfalls Bestandteile von Boele und teilweise fußläufig erreichbar.
Boele ist unter den Einwohner ein beliebter Stadtteil, beispielsweise auch wegen des tollen Hengsteysees.

Diese schön geschnittene Wohnung im Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses mit Garage und großem Garten steht ab sofort zum Verkauf.
Das Zweifamilienhaus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück (Kosten pro Jahr nur ca. 90€, d.h. pro Wohnung ca. 45€) an der A1, wobei sich die Geräuschkulisse der Autobahn nicht leugnen lässt.
Auf Grund der Beschaffenheit kann man der Wohnung einen wahren Haus-Charakter zusprechen:
- Eine Garage mit 2 elektrischen Toren und einer Lagerfläche auf dem Garagenspitzboden (Garage mit Satteldach erbaut)
- Bei allen Räumen handelt es sich um Tageslichträume (außer Abstellraum)
- Vom großen Wohnzimmer mit Kamin gibt es zwei Balkonzugänge mit eigener Treppe in den Garten
- Die mittels Teilungserklärung der Wohnung zugeordneten Grünflächen im Garten beträgt ca. 200 m²
- Waschküche und Heizung im Keller
- Der Dachboden der Wohnung dient als weitere Abstellmöglichkeit oder Ausbaureserve für weiteren Wohnraum
- Tageslichtbad

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve

Hier finden Sie eine Sanierungs- und Renovierungsauflistung zum Gebäude:
- Baujahr 1952
- 1980 wurden erstmals alle Fenster ausgetauscht
- 2001 wurden Fenster im Arbeitszimmer sowie in der Küche ausgetauscht
- 2001 wurde das Wohnzimmer um 25 m² durch einen Anbau erweitert und es wurde eine neue Gasheizung eingebaut
- 2006 neues Fenster im Kinderzimmer
- 2015 neues Fenster im Badezimmer
- 2016 neues Fenster im Dachboden
- 2021 neue Einbauküche im Wert von 35.000€ von Miele (Übernahme möglich für 25.000€)

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de