Die Wohnung besticht durch ihre ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage und urbaner Nähe. Gelegen in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße, bietet sie ein entspanntes Wohnumfeld mit schneller Anbindung an die Innenstadt.

Optimale Erreichbarkeit & Verkehrsanbindung
Die Innenstadt von Rheine ist nur ca. 2 km entfernt und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Der Bahnhof Rheine liegt in etwa 2,5 km Entfernung und bietet gute Zugverbindungen in Richtung Münster, Osnabrück und ins Ruhrgebiet.
Die Autobahn A30 ist in ca. 10 Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu weiteren Städten in der Region.

Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung
Supermärkte wie Edeka, Aldi, Netto und Lidl befinden sich in der Umgebung und sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar.
Die Innenstadt von Rheine bietet zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, die EMS Galerie, Apotheken und Banken für den täglichen Bedarf.
Ein Wochenmarkt in der Innenstadt lädt regelmäßig zum Einkaufen frischer, regionaler Produkte ein.

Freizeit & Erholung
Das Naherholungsgebiet Waldhügel liegt in unmittelbarer Nähe und bietet weitläufige Spazier- und Wanderwege.
Der beliebte Triangel-Radweg verläuft in der Nähe und eignet sich ideal für Radtouren durch die Umgebung.
Die Ems, die durch Rheine fließt, bietet weitere Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge am Wasser.
Das NaturZoo Rheine, ca. 4 km entfernt, ist ein beliebtes Ausflugsziel für Familien.
Für Sportbegeisterte gibt es verschiedene Fitnessstudios, Sportvereine und Schwimmbäder in der Nähe.

Bildung & Betreuung
Mehrere Kindergärten und Grundschulen befinden sich in der Umgebung.
Weiterführende Schulen sind gut erreichbar.
Die Mathias Hochschule Rheine bietet eine akademische Ausbildung in verschiedenen Fachbereichen.

Medizinische Versorgung
Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken sind in der Nähe vorhanden.
Das Mathias-Spital Rheine, eines der führenden Krankenhäuser der Region, befindet sich ca. 3 km entfernt.

Diese Lage macht die Wohnung besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger, die sowohl die Ruhe eines Wohngebiets als auch die Nähe zu städtischer Infrastruktur und Natur schätzen.

Moderne Obergeschosswohnung – KfW 40 Plus – Ruhig & Stadtnah
Attraktive Kapitalanlage oder ideale Wohnung zur Selbstnutzung mit grünem Ausblick.

Diese exklusive Obergeschosswohnung überzeugt mit einer modernen Architektur, hoher Energieeffizienz und einer erstklassigen Lage. Das im Jahr 2023 fertiggestellte Gebäude mit nur 8 Wohneinheiten bietet ruhiges Wohnen in einer Anliegerstraße, kombiniert mit einer schnellen Anbindung an die Innenstadt von Rheine (ca. 2 km entfernt).

Gleichzeitig lädt die nahe Umgebung mit dem Triangel-Radweg und dem Naherholungsgebiet Waldhügel zu erholsamen Freizeitaktivitäten ein.

Highlights der Wohnung:

✔ Energieeffizient & nachhaltig – KfW 40 Plus Standard für niedrige Energiekosten
✔ Komfort & Barrierefreiheit – Aufzug & stufenloser Zugang
✔ Hochwertige Ausstattung – Fußbodenheizung (individuell steuerbar), elektrisch steuerbare Rollläden, kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage in der Wohnung
✔ Perfekte Raumaufteilung – Offene Küche für ein modernes Wohnkonzept
✔ Wellness-Bad – Begehbare Dusche mit stilvoller Ausstattung
✔ Erholung pur – Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne
✔ Technisch auf dem neuesten Stand – TV-/LAN-Anschluss in allen drei Räumen
✔ Praktische Extras – Eigener Kellerraum & PKW-Stellplatz


Ideale Kapitalanlage:

Die Wohnung ist vermietet und bietet daher eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger, von einer langfristigen und sicheren Rendite zu profitieren.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine moderne, zukunftssichere Immobilie in Rheine! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Aktuelle Mieteinnahmen p.a. 9.600,- €.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de