Die angebotene Immobilie ist eine Doppelhaushälfte in der Stadt Marl, genauer im Stadtteil Hüls-Süd. Marl ist eine große kreisangehörige Stadt im nördlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen und zählt mit 84.331 Einwohnern zu 100 größten Städten Deutschlands.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in städtischem Flair und ist 3,8 km vom Stadtzentrum Marls entfernt, genauer im Nordosten. Sie zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung aus. Die nächstgelegene Zugstation ist Marl-Hamm, nur 2,3 km entfernt. Eine Bushaltestelle Loekamptor erreicht man fußläufig nach 100 m. Die Autobahnauffahrt Marl-Hamm der A 52 ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Bildungs- und Kultureinrichtungen sind ebenfalls sehr gut erreichbar. Fußläufig erreichbar sind eine Realschule, ein Gymnasium, eine Schule und ein Kindergarten. Für die medizinische Versorgung stehen eine Arztpraxis, ein Krankenhaus und ein Zahnarzt sowie drei Apotheken in der Nähe zur Verfügung. Es gibt mehrere Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Ein Kaufland ist fußläufig erreichbar, ein Edeka sowie ein Lidl sind wenige Gehminuten oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Bäckereien, Drogeriemärkte und Baumärkte sind in der Nähe vorhanden.

Trotz der zentralen Wohnlage bietet die nahe Umgebung mit „Loemühle“ und „Nachtigallental“ ideale Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge und andere Freizeitaktivitäten im Grünen. Ein Freibad finden Sie ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

Diese attraktive Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1966 bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 165 m² auf einem ca. 548 m² großen Grundstück.

Die Erdgeschosswohnung und die Obergeschosswohnung weisen einen identischen Grundriss auf. Im Dachgeschoss befinden sich zwei charmante Mansarden, die mit einer funktionalen Küche sowie einem kleinen Bad ausgestattet sind. Diese beiden Einheiten bieten die Möglichkeit flexibel genutzt zu werden und können bei Bedarf zu einer großzügigen Wohnung zusammengefügt werden.

Die vielseitige Nutzung des Hauses eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus, als Wohnraum für eine große Familie oder als attraktive Investitionsmöglichkeit. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie dieses Objekt nach Ihren individuellen Vorstellungen!

Das Kellergeschoss beherbergt Technik- und Hauswirtschaftsräume, einen Wasch- und Trocknungskeller, sowie 2 weitere Räume.

Der Garten lädt zum Entspannen und Spielen im Freien ein. Genießen Sie die Sonne im Freien oder gestalten Sie Ihren eigenen kleinen Rückzugsort im Grünen - hier haben Sie die Freiheit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Außerdem verfügt die Immobilie über einen gepflasterten Innenhof sowie zwei Garagen mit elektrischen Torantrieb und eine kleine Werkstatt.

Die Immobilie befindet sich, dem Baujahr entsprechend, in gutem Zustand, wobei bereits zahlreiche Bereiche modernisiert wurden.

Vereinbaren Sie gerne einen Termin, um sich von dieser attraktiven Immobilie begeistern zu lassen. Wir freuen uns auf Sie!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garagen
- Gartenhaus
- Rollläden

Modernisierungen:
- 1998 Hausttür- und Treppenhausverglasung
- 2009 Kunststofffenster im Erdgeschoss und Obergeschoss
- 2011 Fernwärmeübergabestation und komplett neue Zuleitungen
inklusive neuer Heizkörper
- 2021 2 Veluxfenster, Aufdachdämmung und Gaubenverkleidung
- 2022 Garagentore (Hörmann Sectionaltore)
- 2024 Abdichtung der Garagen

Ausstattung:
- Massivbauweise
- Erdgeschosswohnung
- Obergeschosswohnung
- 2 Mansardenwohnungen
- Rollläden (teilweise elektrisch)
- gefliester Keller
- Fernwärme
- 2 Garagen mit kleiner Werkstatt/Fahrradraum
- Garten mit Gartenhaus und Gerätehaus

• Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte des Exposés stammen vom
Auftraggeber. Für Angaben Dritter übernehmen wir keine Haftung.

• Die Adresse des Objektes und einen anschließenden
Besichtigungstermin erhalten Sie nach einem persönlichen/digitalen
Gespräch oder Telefonat.

• Im Interesse unserer Kunden behalten wir uns vor, nur Anfragen mit
vollständigen Kontaktdaten zu bearbeiten.

• Gerne stehen wir Ihnen mit einem passenden Finanzierungskonzept
zur Seite und beraten Sie individuell bei der Beantragung von
Fördermitteln.

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Rosemarie Franzen
Bergstr. 10
45770 Marl
Mobil: 0176 / 61 99 41 73
Mail: Rosemarie.franzen@beratung.lbs-nw.de
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de