In einer ruhigen Nebenstraße von Burgaltendorf befindet sich diese Wohnung in einem gepflegten Mehrparteienhaus. Diese Wohnlage bietet Ihnen oder Ihren Mietern viele Vorzüge einer beliebten Stadtrandwohnlage. Neben einer landschaftlich reizvollen Umgebung bietet der Standort eine gute Stadtteilinfrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Arztpraxen. Die weitläufigen Wiesen und Felder fast vor der Haustür laden zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Ein Schnellbus bietet eine bequeme Anbindung in die Essener Innenstadt und benachbarte Stadtteile. Berufspendler genießen eine gute überregionale Anbindung über die A 44 Richtung, Wuppertal, Düsseldorf und Köln.

Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier:

https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile

Genießen Sie eine ruhige Wohnlage und den Ausblick über die Dächer Ihrer Nachbarschaft. Diese Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6 Familienhauses und bietet Ihnen auf knapp 107 m² ein angenehmes 4,5-Raumprogramm auf zwei Etagen.
In der unteren Wohnetage stehen Ihnen der geräumige Wohn-/ Essbereich mit kurzem Weg in die Küche sowie ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer zur Verfügung. Der ca. 8 m² große Balkon in Süd-Ost-Lage verwöhnt mit Sonne und einem schönen Ausblick. Ein offener Innenkamin (aktuell nicht genutzt und vom Schornsteinfeger nicht abgenommen) bietet eine Anschlussmöglichkeit für einen modernen, gemütlichen Kaminofen.
Das Bad mit Wanne und Dusche sowie das Gäste-WC befinden sich in einem gepflegten, baujahrestypischen Zustand.
Der ca. 31,5 m² große Spitzboden inkl. dem zusätzlichen Duschbad ist als Abstellfläche genehmigt und als solche in der gesamten Wohnfläche berücksichtigt. Hier befinden sich aktuell ein kleiner Ankleideraum, ein Schlafzimmer und ein zusätzliches Duschbad. Hierzu ein Hinweis: Die Nachbarwohnung im selben Haus hat sich den Spitzboden bereits zu Wohnraum genehmigen lassen.

Das Potential dieser Wohnung eigene Modernisierungs- und Wohnwünsche umzusetzen, werden Sie zu schätzen wissen.

Zu der Wohnung gehört ein Einzelkeller sowie eine Garage auf dem Garagenhof.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt aktuell 566,- € inkl. Heizkosten, Hausreinigung, Winterdienst, etc.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kaminanschluss vorhanden
- elektrische Markise
- Betondecken
- Gegensprechanlage

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de