Hemmingen-Wilkenburg – Ländliche Idylle vor den Toren Hannovers

Wilkenburg, ein idyllischer Ortsteil der Stadt Hemmingen, vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an Hannover. Umgeben von Wiesen, Feldern und der Leineaue bietet der charmante Ort eine hohe Lebensqualität für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote in den benachbarten Ortsteilen und in Hemmingen schnell erreichbar. Durch die Nähe zur B3 und den öffentlichen Nahverkehr ist Hannover in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler, Familien und alle, die das Beste aus Stadt und Land genießen möchten.

Mehrgenerationentraum in zentraler Lage von Hemmingen-Wilkenburg!

Dieses großzügige Wohnhaus mit historischem Charme und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet Platz für die ganze Familie – ideal für mehrere Generationen oder wohnen und arbeiten unter einem Dach.

Das Haupthaus (Bj. 1952) erstreckt sich über drei Etagen und ist voll unterkellert. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine geräumige Küche, ein Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein modernes Bad (2008). Das Obergeschoss verfügt über eine zweite Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer, ein großes Kinderzimmer/Büro mit Ankleide und ein Duschbad (2023 modernisiert mit Fußbodenerwärmung). Drei weitere Zimmer im Dachgeschoss bieten zusätzlichen Wohnraum. Die Beheizung erfolgt teils über eine eigene Gasheizung (2010) die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer.

Der erst 1999 ausgebaute Anbau (Einliegerwohnung) ermöglicht eine separate Nutzung und bietet eine große Küche, ein Wohnzimmer, einen großen Abstellraum sowie ein Schlafzimmer – ebenfalls mit Keller.

Eine Verbindung zum Haupthaus besteht über den gemeinsamen Balkon und ist ebenfalls über die Küche zum Haupthaus wieder möglich herzustellen. Auch hier erfolgt die Beheizung über eine eigene Gasheizung (2012).

Das 1.069 m² große Grundstück bietet Platz für Gestaltungsmöglichkeiten, eine Garage ist vorhanden. Die Außenanlagen, die Fassade und der Keller benötigen etwas Zuwendung, doch insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand. Die meisten Fenster wurden erst 2018 und 2023 erneuert und verfügen über Schallschutzverglasung.

Lassen Sie sich von diesem einzigartigen und großzügigen Wohnangebot begeistern!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Haupthaus mit 7,5 Zimmern
- 2 Küchen
- 2 Bädern und Gäste-WC
- Anbau mit 2 Zimmern
- Küche und Bad

- großes Eigentumsgrundstück in zentraler Lage kurz vor den Toren Hannovers
- Haupthaus mit 7,5 Zimmern, 2 Küchen, 2 Bädern und Gäste-WC (ca. 197 m² Wfl.)
- Anbau/Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Küche, Bad und Abstellraum (ca. 88 m²)
- Anbau/ Einliegerwohnung erst 1999 ausgebaut
- Fenster im Haupthaus größtenteils in 2018 und 2023 erneuert mit Schallschutzverglasung
- das gesamte Gebäude ist unterkellert (Nutzfläche im Keller ca. 111 m²)

Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular.

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VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de