Angenehme und familienfreundliche Wohnlage im südlichen Bereich von Gütersloh.
Mit dem Fahrrad bzw. zu Fuß sind es nur ca. 2,5 km bis zur Stadtmitte von Gütersloh.
Der Süden von Gütersloh gehört inzwischen zu den Toplagen im Stadtbezirk. Auch nach der Umwandlung von Ackerflächen zu Bauland kann der Stadtteil mit reichlich Freiflächen aufwarten und unterstreicht damit den hohen Freizeit- und Erholungswert. Das Gebiet von Kattenstroth bildet einen weitläufigen Grüngürtel um die Kernstadt Gütersloh.

ruhige Wohnlage in Gütersloh-Kattenstroth
Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe
355 m² Kaufgrundstück
Zweifamilienhaus, Baujahr 1980, Vollkeller
EG: 3 ZKB, WC, ca. 97 m² Wfl., Terrasse
DG: 3 ZKB, ca. 74 m² Wfl., Westloggia mit AB
ca. 171 m² Gesamtwohnfläche
laufende Modernisierungen
Garage

Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet auf zwei Wohneinheiten viel Platz und eine durchdachte Raumaufteilung – ideal für zwei separate Parteien oder eine große Familie. Das helle Treppenhaus führt zu beiden Wohneinheiten und bietet zudem Zugang zum Vollkeller.

Die Erdgeschosseinheit erstreckt sich über ca. 97 m² Wohnfläche. Der Mittelpunkt dieser Etage ist der offene, großzügige Wohn- und Essbereich, der durch eine große Fensterfront viel Tageslicht erhält und eine freundliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie auf die neu gestaltete Terrasse, die mit ihrer hochwertigen Gestaltung zum Verweilen einlädt. Der angrenzende südwestliche Garten bietet Platz für Erholung, Freizeitaktivitäten oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Das Badezimmer wurde 2005 modernisiert und hochwertig ausgestattet – mit einer komfortablen Eckbadewanne und einer Eckdusche. Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche in Eichenenoptik ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Zwei Schlafzimmer und ein zusätzliches Gäste-WC runden das Raumangebot dieser Einheit ab.

Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss ist über das Treppenhaus separat zugänglich und umfasst ca. 74 m² Wohnfläche. Auch hier erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit zwei Schlafzimmern, Küche, Bad und Wohn-/Esszimmer. Ein besonderes Highlight ist die Loggia – ein wunderbarer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Das hochwertig modernisierte Badezimmer (2024) überzeugt mit einer bodentiefen Dusche.

Weitere Highlights des Hauses:

• Fensterglas im Wohnzimmer (EG) wurde 2022 erneuert
• Dachflächenfenster im Treppenhaus (OG) 2020 sowie im Badezimmer (OG) 2022 ausgetauscht
• Separate Strom- und Wasserzähler, ideal für zwei Parteien
• Vollkeller mit viel Stauraum und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten
• Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang zum Garten
• Gepflegter Gesamtzustand mit kontinuierlichen Modernisierungen

Dieses Zweifamilienhaus bietet eine perfekte Kombination aus modernen Annehmlichkeiten, großzügigem Platzangebot und einer ruhigen Wohnlage. Ob als Mehrgenerationenhaus oder für eine große Familie – hier erwarten Sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de