Das Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit befindet sich in der Stadt Herten, im nördlichen Stadtteil Scherlebeck, nur 2,9 km vom Stadtzentrum entfernt. Mit einer Einwohnerzahl von 62.473 ist Herten ein Teil des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen und gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr. Die Immobilie ist verkehrsgünstig gelegen mit einer Zugstation in 2,5 km Entfernung, einer Bushaltestelle nur 200 m entfernt und einer Autobahnauffahrt in 1,9 km. In unmittelbarer Nähe finden Sie Supermärkte, Drogeriemärkte, eine Schule, drei Kindergärten und Parks für die Naherholung.

Es handelt sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gewerbeeinheit, 4 Wohnungen und einem Nebengebäude in Herten-Scherlebeck.

Die Immobilie steht auf einem 469 m² großen Grundstück, ist ca. 1906 gebaut worden und wurde fortlaufend modernisiert.

Die Aufteilung:
Gesamtwohnfläche: ca. 264,5 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 132 m² + Nebengebäude ca. 79 m²


Erdgeschoss:
Ladenlokal, rückwärtiger Raum, ca. 132 m² Nutzfläche + WC (vom Treppenhaus zugänglich), frei

1. Obergeschoss
Wohnung rechts: ca. 85 m² Wohnfläche, Diele, Küche, Bad, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Balkon (= 17 m² groß - davon ca. 1/4 zur Wohnfläche), vermietet
Wohnung links: ca. 51 m² Wohnfläche, Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, frei

Dachgeschoss
Wohnung rechts: ca. 79 m² Wohnfläche, Diele, Badezimmer, Wohn- und Esszimmer, Balkon (= 17 m² groß - davon ca. 1/4 zur Wohnfläche), Küche, Schlafzimmer, vermietet
Wohnung links: ca. 50 m² Wohnfläche, Diele, Bad, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer (durch das Wohnzimmer zugänglich), frei

Das Haus ist voll unterkellert: Flur, Hausanschlussbereich, Abstellräume, Heizungsraum.

Das Nebengebäude mit ca. 79 m² Gesamtnutzfläche (vorderer Lagerbereich ca. 43 m² Nutzfläche + rückwärtiger Lagerbereich ca. 36 m² Nutzfläche) ist nicht vermietet und steht für Ihre Ideen bereit.

Z. Zt. sind 2 Wohnungen vermietet.
Die Netto-Mieteinnahmen betragen aktuell rd. 9.948,00 € p. a.. Bei Vollvermietung ist eine Sollmiete von ca. 26.400,00 € möglich.
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Die Sparkasse Vest Recklinghausen erhält eine Innencourtage i. H. von 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt..

Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Geldanlage in einem persönlichen Beratungsgespräch vor.

Die in diesem Exposé genannten Informationen wurden uns von Dritten übermittelt. Die Daten konnten von uns nicht überprüft werden. Daher können wir keine Haftung übernehmen.

Die Ausstattung der Immobilie ist als einfach zu bezeichnen und ist modernisierungsbedürftig.

Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören u. a.
- Massivbauweise
- Holzbalkendecken
- Satteldach mit Betondachsteineindeckung von 2008
- Wärmedämmung der Außenwände mit 10 cm Polystyrol Hartschaumplatten mit Strukturputz und Anstrich von 2007 (Ausnahme: Erdgeschoss zur Straßenseite)
- teilweise Fenstererneuerung mit Wärmeschutzglas in 2007
- Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und die Wohnungen im 1. Obergeschoss über die Gaszentralheizung, die Wohnungen im Dachgeschoss verfügen jeweils über eine Gaskombitherme (von 1990 - 2012)
- Warmwasserversorgung über die Heizungsanlagen bzw. Elektrodurchlauferhitzer bzw. Elektroboiler
- Neubau der 2 Balkone in 2009
- Trinkwasserleitung links bis Dachgeschoss in 2023 erneuert
- Trinkwasserleitung Ladenlokal links bis 1. Obergeschoss in 2023 erneuert
- Abwasserleitung 1. Obergeschoss rechts Küche in 2023 erneuert
- in 2023 Toilette Ladenlokal komplett erneuert
- in 2024 Vorbereitung der Aufnahme leer im Hausflur befindlichen Zähler in einem neuen Zählerschrank im Keller
- Austausch Dachflächenfenster im Dachgeschoss rechts (Bad) in 2025 (Dreifachfachverglasung)
- u. v. m.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie bitte einen persönlichen Termin mit Ihrem Ansprechpartner, Herrn Lars Kropeit, Tel. 02361 - 205-2379.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de