Die Stadt Dülmen mit ihren ca. 47.000 Einwohnern liegt inmitten der wunderschönen münsterländischen Parklandschaft, direkt an der A 43 zwischen Münster und dem Ruhrgebiet. Zur Stadt Dülmen gehören die sechs weiteren Ortsteile, Buldern, Hiddingsel, Hausdülmen, Merfeld, Rorup und das Kirchspiel mit seinen vielen, kleinen Bauernschaften.

Die Anbindung an überregionale Verkehrswege durch die Autobahn A43 und durch den Schienenverkehr ist beispielhaft. Neben einem leistungsfähigen innerstädtischen Straßensystem verbessern die Umgehungsstraßen – wie die geplante Südumgehung und die B 474n – die Verkehrsverhältnisse. Dülmen liegt an den Bahnstrecken Wanne-Eickel – Hamburg und Dortmund – Gronau – Enschede. Der Personennahverkehr verkehrt hier täglich alle 30 bzw. 60 Minuten.

Die Stadt Dülmen bietet ein umfassendes Bildungsangebot. Über Grundschulen, Hauptschule, Realschulen, Gymnasien sind hier Förderschulen, ein Standort des Richard-von-Weizsäcker-Berufskollegs, die Schornsteinfegerschule sowie die Musik- und Volkshochschule angesiedelt. Außerdem gibt es mehrere Kindergärten und Kindertageseinrichtungen mit einem großzügigen Betreuungsangebot.

Zahlreiche Vereine und Verbände, Sehenswürdigkeiten sowie kulturelle Veranstaltungen bieten auch in der Freizeit ausreichend Alternativen. Besonders hervorzuheben ist das europaweit einzige Wildpferdegestüt sowie die Heilig-Kreuz-Kirche mit dem Grab der Anna Katharina Emmerick.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit einer Gewerbeeinheit bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage von Dülmen. Das Gebäude wurde 1950 in Massivbauweise errichtet, 1976 durch einen Anbau erweitert und 2005 durch einen Dachausbau modernisiert.
Die Klinkerfassade verleiht dem Objekt eine zeitlose Optik, während das Satteldach im Jahr 2005 im Zuge der Erweiterung erneuert wurde.

Auf einem 486 m² großen Eigentumsgrundstück befinden sich vier Wohneinheiten, sowie eine Gewerbeeinheit, die zuletzt als Gaststätte genutzt wurde. Zwei der vier Wohnungen sind zuverlässig vermietet, während die beiden großen Wohnungen von den Eigentümern selbst bewohnt werden. Die Gaststätte wird aktuell nicht vermietet und kann vielseitig für die Zukunft genutzt werden.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 367 m², während sich die Gewerbefläche auf ca. 129 m² erstreckt.

Das Haus verfügt über einen Teilkeller sowie ein Erd-, Ober- und Dachgeschoss.

Der Außenbereich ist gepflegt und wurde 2017 umgestaltet. Der Garten wurde neu gemacht und die Zuwegungen neu gepflastert. Zum Objekt gehören eine Garage, sowie zwei weitere PKW-Stellplätze. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Sowohl die Innenstadt als auch der Bahnhof sind fußläufig erreichbar.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Vermietungsinteresse. Dank der soliden Bauweise, der zentralen Lage und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet das Objekt eine langfristig attraktive Perspektive. Gerne stehen wir für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.

Nehmen Sie gerne direkt Kontakt mit uns auf. Wir treffen uns mit Ihnen an der Immobilie.
Lassen Sie sich von uns durch die Wohneinheiten führen und kommen Sie Ihrem Traum vom Eigenheim und Kapitalanlage ein Stück näher.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Glasfaseranschluss
- Dachterrasse

Die wichtigsten Details für Sie zusammengefasst:

- Wohn- und Geschäftshaus
- Zentrale Lage und sehr gute Infrastruktur

- vier Wohneinheiten
- eine Gaststätte
- Eigentumsgrundstück: 486 m²
- Wohnfläche: ca. 367,21 m²
- Soll-Miete: 39.780 EUR/Jahr
- Gewerbe: ca. 129,00 m²
- urspr. Baujahr: 1950
- Anbau: 1976
- Dachausbau: 2005
- 1 x Garage
- 2 x Stellplätze
- 2 x Terrasse
- Garten
- Balkon
- Teilkeller

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