Diese Immobilie befindet sich in ruhiger und äußerst beliebter Lage von Hünxe. Die Anschlussstelle Hünxe (A3) sowie das Zentrum von Schermbeck und Wesel sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Städte mit größeren Einkaufsmöglichkeiten wie Oberhausen oder Bocholt befinden sich ca. 20 Autobahnfahrminuten entfernt. Hünxe ist eine Gemeinde im Grünen und bietet genügend Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Auch Kindergärten, Schulen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

In absolut begehrter, ruhiger und grüner Wohnlage von Hünxe präsentiert sich dieser charmante Bungalow aus dem Baujahr ca. 1963 mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 183 m². Eingebettet in eine naturnahe Umgebung und gelegen auf einem ca. 2.645 m² großen Gemeinschaftsgrundstück (mit einem weiteren, angrenzenden Bungalow) bietet diese Immobilie ein Höchstmaß an Wohnkomfort, Privatsphäre und Lebensqualität.

Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein großzügiges Wohngefühl: Neben drei gut geschnittenen Schlafzimmern stehen ein sehr weitläufiger Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein Büro, zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Der zentrale Wohnbereich eröffnet den Zugang zur vorderen Terrasse und dem liebevoll angelegten Gartenanteil, der zur exklusiven Nutzung gehört. Vom Essbereich aus gelangen Sie zusätzlich auf eine geschützte Terrasse im hinteren Bereich – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Im Keller befinden sich Abstellflächen, der Waschkeller, ein weiteres Büro, der Heizungsanschluss sowie ein überdurchschnittlich Großer Raum, in welchem sich der Öl-Tank befindet.

Die Immobilie besticht durch ihre ruhige, grüne Lage mit repräsentativem Charakter. Alteingewachsener Baumbestand und großzügige Grundstücksflächen sorgen für ein angenehmes Wohnambiente, das sowohl Rückzug als auch stilvolles Leben ermöglicht.

Eine private Auffahrt mit Garage rundet dieses besondere Angebot ab und unterstreicht den hochwertigen Anspruch dieser Immobilie.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Markise
- Rollläden

- Baujahr: ca. 1963
- Wohnfläche: ca. 183 m²
- Grundstück: 1/2 MEA von ca. 2645 m²
- 5 Zimmer, Küche, Diele, 2 Badezimmer, Gäste-WC
- großer, grüner Garten mit 2 Terrassen und 1 Balkon
- Küche inklusive
- sehr hochwertiger Gesamteindruck
- außergewöhnlicher Grundriss mit schönem Raumgefühl
- ruhige und gefragte Lage
- Heizung über Öl
- Garage mit Auffahrt
- folgende Gewerke wurden bereits modernisiert:
2003 Erneuerung der Heizungsanlage; 1989 Erneuerung des Badezimmers und des Gäste-WCs
- leichte Feuchtigkeit/ Schimmel in den Schlafzimmern (vermutlich aufgrund mangelnder Beheizung)

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de