Rheine - Dorenkamp
Der Bahnhof und die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig zu erreichen.

In diesem Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1970 befinden sich zwei Ladenlokale und zwei Wohneinheiten in stadtnaher Lage.
Zu der Immobilie gehören vier Garagen.
Die Jahresnettokaltmieteinnahme beträgt 30.060,-- €.
Für die Ladenlokale bestehen langjährige Mietverhältnisse.
Ladenlokal links, im Erdgeschoss (ca. 64 m²):
Gewerbefläche, Lagerraum, Garderobe, WC
Ladenlokal rechts, im Erdgeschoss (ca. 40 m²):
Gewerbefläche, Abstellraum, Garderobe, WC
Wohnung im Obergeschoss (ca. 105 m²):
Flur, Wohn-/Esszimmer, 3 Zimmer, Küche, Bad mit Badewanne und Dusche, Gäste-WC, Balkon
Wohnung im Dachgeschoss (ca. 93 m²):
Flur, Wohn-/Esszimmer, 3 Zimmer, Küche, Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, Gäste-WC

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Die Jahresnettokaltmieteinnahme beträgt 30.060,--€. Vollkeller
- 4 Garagen
- Gaszentralheizung aus 2023

- 4 Garagen
- Vollkeller
- Balkon für die Obergeschosswohnung
- 2023 neue Bruderus Gasbrennwerttherme
- 1994 und 2007 neue Fenster mit Wärmeschutzverglasung und Rollläden
- 2016 alle Kellerfenster erneuert
- Zwischendecke gedämmt
- getrennte Anschlüsse für jede Einheit, Strom- und Wasserzähler erneuert
Erneuerungen in 2022 im Obergeschoss:
- Badezimmer und Gäste-WC renoviert mit neuen Fliesen
- Fenster mit Wärmeschutzverglasung und Rollläden
- neue Innentüren
Erneuerungen 2023 im Dachgeschoss:
- Badezimmer neuer Fliesenanstrich
- neues Badezimmerfenster mit Wärmeschutzverglasung
- neue Innentüren

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de