Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in der ländlichen Gemeinde Bönninghardt und ist nur 1,8 km vom Stadtzentrum Bönninghardts entfernt. Die Bönninghardt ist eine reizvolle Gegend, die sich zwischen den Gemeinden Issum, Sonsbeck und Alpen erstreckt und von Wäldern und landwirtschaftlichen Flächen geprägt ist. Die natürliche Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Grünen.

Die Immobilie ist verkehrsgünstig gelegen und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn. Die nächste Zugstation befindet sich in Alpen (7,3 km), die nächste Bushaltestelle (Bönninghardt Kirche) ist nur 1 km entfernt und mit dem Fahrrad bequem erreichbar. Die Autobahnauffahrt Alpen A 57 ist nur 2,6 km entfernt und in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr ca. 1908 bietet viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von 2.909 m² in ländlicher Lage von Alpen-Bönninghardt gelegen, überzeugt das Haus mit idyllischer Umgebung, guter Erreichbarkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Haustiere.

Die Hauptwohnung:
Über den Eingangsbereich gelangt man links in den großzügigen
Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und rechts in das Wohnzimmer und das Schlafzimmer, welches aber auch als Küche oder mit einem Durchbruch als ein großes Zimmer genutzt werden könnte. Weiter geht es in die Küche mit angrenzendem "Wintergarten", einem Bad mit Dusche, einem Hauswirtschaftsraum und einem im hinteren Teil des Hauses gelegenen Kinderzimmer.

Einliegerwohnung:
Über das gemeinsame Treppenhaus gelangt man in den oberen Bereich des Hauses. Auf der Halbetage befindet sich das Bad mit Duschwanne und weitere Stufen höher die Küche, ein Schlafzimmer, ein Wohn-/Esszimmer und ein kleines Kinder- oder Gästezimmer.

Zum Haus gehört zusätzlich ein Teilkeller mit einem Keller-, einem Lagerraum und dem Heizungsraum.

Das Anwesen umfasst eine großzügige Hoffläche mit umfangreichen Stellmöglichkeiten, einem Doppelcarport, zwei Garagen und weiteren drei Stellplätzen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus mit separater Toilette
- Doppelcarport
- Rollladen

Getätigte Modernisierungen:
- 1972 Ölheizung neu

In der Zeit von 1989-2000 (Kernsanierung):
- Klinker (Luftschicht)
- Elektro- und Wasserleitungen neu
- Filter + Entsalzungsanlage neu
- Bäder neu
- Fenster neu (doppelverglast; Holz)

Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Innentüren OG neu
- Böden Söller neu

- 2012 Heizkessel neu
- 2012 vollbiologische Kläranlage
- 2014 Garagendach neu
- 2015 Wintergarten
- 2020 Haustür + Zäune (100 m) neu
- 2024 Pumpenhaus

Diese Immobilie bietet die perfekte Kombination aus Natur und praktischer Nähe zur Infrastruktur. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses besonderen Objekts begeistern. Haben Sie Interesse? Gerne stehen wir für weitere Informationen oder einer Besichtigung zur Verfügung.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de