Dorsten-Hardt ist ein beliebtes - und durch die Stadtnähe - ein bevorzugtes Wohngebiet von Dorsten. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Altstadt. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten stehen in nächster Nähe zur Verfügung. Auf der anderen Seite sind Sie sofort im Grünen - Spaziergänge und Fahrradtouren bieten sich an. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist durch den Anschluss A 31 ins Ruhrgebiet oder auch Richtung Norden gegeben.

Diese großzügige Immobilie wurde ca. 1983 in massiver Bauweise auf einem ca. 213 m² großen Erbpachtgrundstück errichtet.
152,72 m² Wohnfläche bieten Platz für eine große Familie oder auch für 2 Generationen, die gerne "alle unter einem Dach" leben möchten!

Aufteilung:
Erdgeschoss: Flur, Esszimmer, Küche sowie Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, Garderobe und Gäste-WC;
Obergeschoss: Flur, 2 Schlafräume (jeweils mit Ausgang auf einen Balkon), ein weiterer Schlafraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken;
Dachgeschoss: Flur, 1 Schlafraum mit Ausgang auf einen weiteren Balkon, 2 Schlafräume und ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken;
Spitzboden: über eine Ausziehtreppe erreichbar;
Kellergeschoss: Flur, Waschkeller, Heizungskeller und großer Hobbykeller mit Ausgang in den Garten.
Über einen kurzen Privatweg gelangen Sie bequem zu Ihrem Kfz-Stellplatz.

Der aktuelle Erbpachtzins beträgt 1.160,43 EUR pro Jahr.
Der Erbbaurechtsvertrag hat noch eine Restlaufzeit von 53 Jahren - bis 2078.
Wichtig: für den Erwerb der Immobilie ist Eigenkapital nötig!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungen nur gegen Vorlage einer Finanzierungsbestätigung durchgeführt werden können.

Die Ausstattung ist baujahrtypisch:
doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden;
Kachelofen im Wohnzimmer;
Gaszentralheizung (erst 3 Jahre alt) mit Warmwasseraufbereitung.

Gerne können Sie auch mit unseren Baufinanzierungsexperten - Herrn Oliver Kannenberg, Tel.-Nr.: 02361 / 205-2071 oder Herrn Christian Holz, Tel.-Nr.: 02361 / 205-2070 - einen Termin für ein unverbindliches Beratungsgespräch vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de