Die Gemeinde Ladbergen ist eine Landgemeinde im Kreis Steinfurt und liegt im nördlichen Münsterland. Mit einer Größe von etwa 52 km² und einer Einwohnerzahl von ca. 7.000 Personen ist sie eine der kleineren Gemeinden im Tecklenburger Land. Durch die zentrale Lage zwischen den Städten Münster, Osnabrück, Greven und Lengerich sind größere Orte leicht zu erreichen. Ladbergen liegt neben der Bundesstraße B475 und dem Dortmund-Ems-Kanal an der Autobahn A1 und in unmittelbarer Nähe des Flughafens Münster-Osnabrück (FMO).
Das Ortsbild ist gekennzeichnet durch zahlreiche Fachwerkhäuser und die für die Region typischen roten Klinkerbauten.
Für ihre Einwohner hält Ladbergen ein attraktives Wohn- und Freizeitumfeld bereit. Die Rahmenbedingungen für Familien sind gut. Ladbergen wächst und entwickelt ständig neue Baugebiete. Es bietet ein großes Angebot an Kinderbetreuungsmöglichkeiten, eine Grundschule und ein vielfältiges Vereinsangebot.
In Ladbergen gibt es mehrere Hausarztpraxen, Zahnarztpraxen, eine Apotheke sowie ein umfangreiches Einzelhandelsangebot.

Begehrtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage sucht neue Eigentümer:

Das renovierungsbedürftige Massivbau-Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² und zwei Vollgeschossen befindet sich in begehrter Lage auf einem voll erschlossenen Grundstück mit einer Größe von ca. 448 m². Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre kreativen Ideen in die Gestaltung Ihres neuen Zuhauses einzubringen und es ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit ausreichend Platz für Stauraum oder weitere Entfaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, bietet jedoch Potenzial für eine zusätzliche Nutzfläche.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über Gas und ist in die Energieeffizienzklasse H eingestuft, was einem sehr hohen Energiebedarf entspricht. Der Einzug in das Haus ist ab dem 01.04.2025 möglich.

Zu dem Haus gehören zwei Garagen und ein schöner Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Immobilie ist ideal für Familien oder Paare, die ein eigenes Zuhause in einer ruhigen Umgebung suchen und bereit sind, das Haus nach ihren Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.

Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihren Traum von den eigenen vier Wänden in einer attraktiven Lage zu verwirklichen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Einfamilienhauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Die Räumlichkeiten teilen sich im Erdgeschoss wie folgt auf:

Eingangsbereich und Diele
Wohn -Esszimmer mit Zugang zum Garten
Großzügige Küche
Tageslichtbad

Über das Treppenhaus in der Diele gelangen Sie in das Obergeschoss. Dieses verteilt sich auf folgende Räume:

Flur
drei Schlafzimmer. Zwei davon mit Zugang zum Balkon
Tageslichtbad



Aufteilung Nutzfläche:

2 Garagen
Vollkeller mit Kamin


Aufteilung Nutzfläche:

Garage mit vorgelagertem Stellplatz am Haus. Eine weitere Garage im Garagenhof (z.Zt. vermietet)


Energetische Ausstattung:

Gasheizung Baujahr 1970
Fenster in verschiedenen Baujahren


Empfehlung laut Energieausweis:
(Ausstellungsdatum: 12.03.2025)
1 Dach Dämmung der Decke zum Spitzboden mit 30cm WLS 035.
2 Wände Prüfung der Möglichkeit zur Kerndämmung (Einblasdämmung) des 2-schaligen Mauerwerks.
3 Fenster Einbau neuer Fenster mit Wärmeschutzverglasung.
4 Keller Dämmung der Kellerdecke mit 10cm WLS 032. Bitte prüfen Sie vorab dieverbleibende Durchgangshöhe.
5 Heizung Einbau einer Luft-Wasser-Wärmepumpe,Einbau von Niedertemperaturheizkörpern.
6 Warmwasser Warmwasserbereitung über Luft-Wasser-Wärmepumpe.


Angaben zum Baukörper:

Massivbau

Mehr über diese Immobilie erfahren Sie in unserem Exposeevideo: https://xxxxxxx

Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück der Evangelischen Kirchengemeinde Ladbergen. Dem neuen Eigentümer wird ein neuer Erbpachtvertrag für 99 Jahre angeboten. Der neue Erbpachtzins beträgt umgerechnet monatlich rund € 212,80.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.:0251 973233-997, E-Mail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Enlgert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de