Die Lage ist absolut entscheidend. Der Ortsteil Duisburg-Baerl zählt zu den begehrten, ländlich geprägten Wohnlagen auf der linken Rheinseite im Duisburger-Westen. Die Umgebung bietet höchsten Wohnkomfort mit hohem Freizeitwert. Wenn Sie das Haus verlassen, erreichen Sie in wenigen Minuten die Naherholungsgebiete Baerler Busch, Loheider See, sowie die Rheinauen.

Neben seiner exponierten Lage zeichnet sich der Ortsteil durch eine intakte Infrastruktur aus. Bedürfnisse des täglichen Lebens können in den umliegenden Geschäften fußläufig oder mit dem Fahrrad gedeckt werden. Alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Moers oder in der Innenstadt von Duisburg zu finden und dort in ca. 15 Minuten mit dem PKW zu erreichen.

Bedeutende Städte der Rhein-Ruhr-Schiene sind über die Autobahnen A 42, A 40 und A 57 angebunden. Bis zur Autobahnauffahrt der A 42 sind es nur 3 Minuten.

Berufliche Mobilität und hoher Freizeitwert im Grünen sind bei diesem Immobilienstandort wunderbar vereint.

Erleben Sie modernes Wohnen !
Wir präsentieren Ihnen eine neuwertige, im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 66 m², die Sie bequem mit dem Aufzug erreichen.
Diese exklusive Immobilie eignet sich ideal für den anspruchsvollen Eigennutzer, darüber hinaus selbstverständlich auch für den langfristig und wertbeständig orientierten Kapitalanleger.

Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer. Absoluter Mittelpunkt der Wohnung ist zweifelsfrei der geräumige Wohn-/Essbereich.
Hier ist die Aufteilung gekennzeichnet durch eine offene und moderne Grundrisskonzeption mit einem großzügigen, hellen und lichtdurchfluteten Wohn-/Essen und Küchenbereich.

Auf einer Fläche von ca. 37 m² erfüllt dieser Bereich alle Ansprüche und Erfordernisse modernen und kommunikativen Wohnens auf hohem Niveau. Ausreichend Platz für die gemeinsame Zubereitung aller Mahlzeiten in der Küche, Platz für einen großen Esstisch an dem Sie Ihren Platz finden werden, sowie ein Wohnbereich mit genügend Fläche für die Sofalandschaft an gemütlichen Fernsehabenden.

Das zweckmäßig große Schlafzimmer eröffnet Ihnen alle Möglichkeiten der individuellen Möblierung.
Das moderne Badezimmer verfügt über eine größere, ebenerdige Dusche und sorgt für Komfort und Wohlbefinden.
Ihre Vorräte lagern Sie bequem im Abstellraum. Hier ist auch noch ausreichend Platz für Waschmaschine und den Trockner.

Auf dem Balkon in absoluter Sonnenlage finden Sie ein lauschiges Plätzchen zur Entspannung in einem sehr angenehmen Wohnumfeld.

Ein eigener Kellerraum gehört selbstverständlich auch zur Wohnung.

Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich zur Wohnung zu einem Kaufpreis von
€ 20.000,-- erworben werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollladen
- elektrisch

Das Besondere alltäglich werden lassen - mit diesem Ziel wurde die Ausstattung dieser außergewöhnlichen Wohnung konzipiert.
Hochwertigste Materialien sorgen in allen Räumen für eine hochwertige Haptik und Optik, sowie einen Wohnkomfort, der auch höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Das Haus ist erst vor einem Jahr bezugsfertig gestellt worden und erfüllt daher alle Erwartungen an einen Neubau, ohne die stressige Bauzeit durchlaufen zu müssen.

Hier nur einige Ausstattungsdetails die für Sie ausgesucht wurden.

- Fußbodenheizung über Erdwärme
- energieeffiziente 3-fach-Verglasung an allen Fenstern
- elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Gegensprechanlage mit Videoüberwachung der Haustür
- Aufzug vom Keller bis zum Dachgeschoß
- hochwertiges Bad mit ebenerdiger Dusche
- moderne, großformatige Fliesen in der gesamten Wohnung
- schöner Balkon mit Sonnenschutz (Markise)
- dezentrales Llüftungssystem

Fazit:
Hier erwartet Sie ein hochwertiges Zuhause mit vielen Annehmlichkeiten – überzeugen Sie sich selbst!

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de