Sie sind Naturliebhaber, schätzen die ländliche Idylle und suchen ein großes Entfaltungsreich? Dann sehen Sie sich dieses Angebot in der Dorfperipherie von Woltersdorf genauer an.

Woltersdorf ist eine Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein und hat ca. 350 Einwohner (ca. 100 Haushalte). Im Ort bieten ein Schlachter und zwei Bauern in Hofläden frische Produkte an. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im ca. sechs Kilometer entfernten Ort Breitenfelde. Hier erhalten Sie auch allgemein- und zahnmedizinische Versorgung. Breitenfelde hat einen Kindergarten und eine Grundschule. Zur weiterführenden Schule geht es dann mit dem Schulbus nach Mölln.

Von Woltersdorf haben Sie über den Hamburger Verkehrsverbund Busverbindungen nach Mölln und Büchen. Über die ca. drei Kilometer entfernte Autobahnanschlussstelle der A24 in Hornbek erreichen Sie die Hansestadt Hamburg in ca. 35 Minuten. In der Freiwilligen Feuerwehr und im Gemeindeverein „Unser Woltersdorf“ können Sie Ihre Freizeit mit Gleichgesinnten aktiv gestalten.

Mein Eigentümerservice für Sie:

Eine vertrauensvolle Beratung und eine professionelle Marktpreiseinschätzung sind die
ersten kostenfreien Schritte für Sie. Gern sage ich Ihnen, was für einen rechtssicheren
Immobilienverkauf wichtig ist und welche Unterlagen hierfür benötigt werden.

Ich stehe Ihnen mit Rat und Tat zur Seite - vom ersten Kontakt bis zur Übergabe Ihrer
Immobilie. Denn wir haben ein gemeinsames Ziel: die schnelle Vermarktung Ihrer Immobilie
zum bestmöglichen Preis.

Ich möchte Sie begeistern - mit Herz, Verstand und Professionalität!
Ihre

Jacqueline Huwald

Egal ob Unternehmer, Tierliebhaber, Gärtner oder Familien mit mehreren Generationen - dieses große Grundstück sucht neue Eigentümer mit Visionen und voller Tatendrang.

Das Haus wurde 1995/96 nach einem Brand mit den verbliebenen Außenmauern aufgebaut und war in den letzten Jahren das Zuhause von drei Generationen. Es hat eine Wohnfläche von 151 m², die sich auf zwei Ebenen verteilt.

Im Erdgeschoss (Deckenhöhe: 2,40 m) erwarten Sie ein Flur mit Platz für Ihre Garderobe, das große, helle Wohnzimmer (ca. 32 m²), eine geräumige Küche, der dahinterliegende Hauswirtschaftsraum und ein Tageslichtbad mit Badewanne.

Die Gasheizung (de Dietrich, 1995) und der Warmwasserspeicher (Vissmann) sind in einem separaten Anschlussraum installiert. In diesem und in der Nische unter der Treppe finden Sie Abstellflächen.

Über eine Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss (Deckenhöhe: 2,40 m). Auf dieser Ebene befinden sich vier Zimmer, eine zweite, kleine Küche, ein zweites Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates WC.

Das Haus bietet viel Potenzial, die eigenen Wünsche zu verwirklichen. Es wird nach einer umfassenden Renovierung und der Modernisierung einzelner Bauteile in neuem Glanz erstrahlen.

Das Eigentumsgrundstück hat eine Größe von 10.877 m². Der vordere und mittlere Teil ist mit mehreren Nebengebäuden bebaut, die weitere Erhaltungsmaßnahmen benötigen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- zwei Küchen
- Carport
- weitere Nebengebäude
- Glasfaseranschluss

Das Eigentumsgrundstück (10.877 m²) ist in folgende Bereiche untergliedert:

- 1.117 m² Bauland – Bei Bedarf können Sie die Erweiterung des Wohngebäudes durch eine Bauvoranfrage prüfen lassen.
- 3.794 m² Gartenland – Viel Platz für Selbstversorger, Gartenliebhaber und als Freizeitfläche zum Spielen und Toben für Ihre Kinder.
- 5.966 m² Ackerland – Eine kleine Einkommensquelle, denn dieser Teil ist aktuell als landwirtschaftliche Fläche an einen Bauern aus dem Ort verpachtet.

Auf dem Grundstück finden Sie folgende Nebengebäude:
- Carport mit zwei Pkw-Stellplätzen am Haus (Dach und einzelne Holzteile müssen erneuert werden.)
- Fahrradschuppen
- Nebengebäude mit Werkstatt, Hobbyraum und kleinem Bad mit Dusche
- Unterstand für Kleintierhaltung
- Lagerhaus mit Keller
- Gewächshaus (Einige Scheiben sind zerbrochen.)
- Hühnerstall

Im Haus finden Sie deutliche Gebrauchsspuren. Mit einer vollständigen Renovierung und der Modernisierung einzelner Bauteile gestalten Sie ein zukunftsfähiges und individuelles Zuhause für sich und Ihre Liebsten.

Es gibt viel zu Entdecken. Bitte teilen Sie mir zunächst Ihre vollständigen Kontaktdaten (Anschrift, E-Mailadresse, Telefonnummer) mit. Anschließend erhalten Sie das ausführliche Exposé mit der Anschrift, weiteren Fotos und einem virtuellen Rundgang durch das Haus.

Rufen Sie mich bitte an, wenn Sie dann einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Weitere Details:

Das Dach ist in Pappdocken gelegt und mit Betondachsteinen eingedeckt. Die Westseite des Daches hat eine große Gaube (Holzfachwerk, außen: Schalung und Zinkblech; innen: Gipskarton).

Die Gasheizung (de Dietrich) wurde 1996 eingebaut. Der Warmwasserspeicher (Vissmann) und das Ausgleichsgefäß wurden vor einigen Jahren (ca. 2020) erneuert. Die Heizung kann durch ein energieeffizienteres System ersetzt werden.

Elektroinstallation: Die elektrischen Leitungen und die Absicherung stammen aus dem Baujahr; FI-Schutzschalter sind vorhanden.

Das Haus besitzt einen leistungsfähigen Glasfaseranschluss. Die vorhandene SAT-Anlage ist nicht mehr nutzbar.

Die Holzfenster sind zweifach verglast. Die Holzrahmen wurden teilweise ausgebessert, benötigen jedoch weitere Instandsetzung und Pflege.

Das Frischwasser stammt aus dem eigenen Brunnen, der sich hinter dem Haus befindet. Die Eigentümer haben die Wasserqualität jährlich prüfen lassen. Das Abwasser wird in die öffentliche Kanalisation geleitet.

Bäder und Küchen: Die Einbauten weisen starke Nutzungserscheinungen auf. Sie bieten viel Potenzial für eine zeitgemäße Umgestaltung.

Bodenbeläge und Wände: Die Fliesen sind beschädigt und teilweise gerissen. Teppichböden und Tapeten weisen viele Gebrauchsspuren auf. Hier sind im gesamten Haus Maßnahmen notwendig, um einen modernen Wohnstandard zu erreichen.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de