Die Wohnlage überzeugt zum einen durch ihre gute Anbindung zur Stadtmitte als auch durch das fußläufig gut zu erreichende kleine Stadtteilzentrum Winkhausen für alle Dinge des täglichen Bedarfs. Auch das Rhein-Ruhr-Zentrum ist mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar und bietet Ihren Mietern ein umfangreiches Angebot zum Shoppen, essen gehen oder Freizeitgestaltung. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich praktisch direkt vor der Haustüre, so dass Ihre Mieter hier nicht zwingend ein Auto benötigen.

Freuen Sie sich auf ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1964 mit einer guten Mieterstruktur. Die Gesamtwohnfläche von rd. 299 m² verteilt sich auf insgesamt 5 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen rd. 49 m² und rd. 138 m². Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss des Hauses befinden sich jeweils zwei Wohnungen. Die Wohnungen auf der linken Seite verfügen über eine Wohnfläche von ca. 65 m² und ca. 68 m² und wurden als gut dimensionierte 2-Raum-Wohnungen mit Terrasse bzw. großem Balkon zur Gartenseite konzipiert. Bei den Wohnungen auf der rechten Seite handelt es sich um schöne, etwas kleinere 2-Raum-Wohnungen mit rd. 49 m² und 51 m² Wohnfläche. Die Wohnung im 1. Obergeschoss rechts verfügt ebenfalls über einen schönen Balkon mit Weitblick ins Grüne. Im Dachgeschoss befindet sich mit ca. 138 m² Gesamtfläche die größte Wohnung, die sich auf zwei Ebenen verteilt. Es handelt sich um eine 4-Raum-Wohnung mit innenliegender Treppe und Tageslichtbad. In den 138 m² enthalten sind ca. 53 m² wohnlich ausgebaute Nebenfläche im Spitzboden sowie ein Abstellraum mit 4 m² und eine Waschküche / Hauswirtschaftsraum mit rd. 15 m² Nutzfläche. Die Wohneinheiten im EG und OG sind schon länger vermietet, während die Wohnung im DG zurzeit leer steht und entweder neu vermietet oder durch den neuen Eigentümer selber genutzt werden kann. Des Weiteren gibt es im vorderen Grundstücksbereich des Hauses insgesamt 4 PKW-Stellplätze und eine Garage. Der große Garten mit Zugang über die Erdgeschosswohnung links oder durch ein Tor seitlich des Hauses ist zurzeit der Wohnung im Erdgeschoss links für eine alleinige Nutzung zugeordnet. In der Vergangenheit wurde den Mietern der Dachgeschosswohnung ein Gartenanteil im hinteren Bereich mit Nutzung des großen Gartenhauses ermöglicht. Diese Option gibt es natürlich weiterhin, ist allerdings daran gekoppelt, dass hierzu die Wohnung des EG links frei wird, da den derzeitigen Mietern das alleinige Nutzungsrecht des Gartens zugesichert wurde. Der Mietvertrag für die Wohnung im EG links ist bis zum 30.06.2029 abgeschlossen. Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt 1.118 m², das Grundstück grenzt direkt an das schöne Horbachtal an. Das Haus zeichnet sich durch eine sehr harmonische Hausgemeinschaft aus. Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen (inkl. der Miete für 2 der 4 Stellplätze und die Garage) betragen zurzeit 31.104 EUR. In der Jahresnettomiete ist eine kalkulatorische Miete in Höhe von EUR 875/Monat) für das DG enthalten. Die jährliche IST-Miete beträgt zurzeit 20.724 EUR. Eine detaillierte Mietaufstellung haben wir dem Exposé beigefügt. Die Wohnungen präsentieren sich grundsolide und gepflegt, so dass aktuell kein größerer Modernisierungsbedarf besteht.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollladen

Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollladen aus 1998, einzelne Fenster in 2013 + 2022 erneuert / Nachtspeicherheizungen aus 1990, teilweise in 1999 erneuert / Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer und Untertischgerät / Erneuerung der Bäder zwischen von 2005 bis 2013 (s. Mietaufstellung) inkl. Erneuerung aller Zu- und Abwasserleitungen (2013)
/ Dacherneuerung inkl. Dämmung 1997
/ Erneuerung der Stromzählerkästen und Unterverteilungen inkl. der Stromleitungen in den Wohnungen in 2013 / Erneuerung aller Wohnungseingangstüren in 2010 + 2013 / Erneuerung aller Türen in den Wohnungen inkl. Türzargen in 2010 + 2013 / Anstrich des Treppenhauses in 2013 / Erneuerung des Garagendaches inkl. des Anstrichs der Garage in 2023

Interesse? Ihre Immobilienanfrage wird von uns umgehend mit einem aussagekräftigen Exposé beantwortet, das die Anschrift, die Grundrisszeichnungen sowie den Energieausweis der Immobilie beinhaltet. Wir bitten um Verständnis, dass von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeitet werden können.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de