Dortmund-Kirchhörde liegt südlich des Stadtzentrums von Dortmund. Der Stadtteil grenzt im Norden an die Stadtteile Hombruch und Barop, im Osten an Löttringhausen und im Süden und Westen an die Stadt Witten.

Die Umgebung von Dortmund-Kirchhörde ist geprägt von einer Mischung aus Wohngebieten und viel Grün. Es gibt zahlreiche Einfamilienhäuser sowie einige Mehrfamilienhäuser. Der Stadtteil erstreckt sich über hügeliges Gelände und ist von Wäldern und kleinen landwirtschaftlichen Flächen umgeben.

Die Verkehrsanbindung von Dortmund-Kirchhörde ist gut. Die Bundesautobahn A45 verläuft in der Nähe des Stadtteils, was eine schnelle Anbindung an das regionale Autobahnnetz ermöglicht. Zudem ist Dortmund-Kirchhörde an das öffentliche Verkehrsnetz der Stadt Dortmund angebunden, mit mehreren Buslinien, die den Stadtteil mit dem Zentrum von Dortmund und umliegenden Gebieten verbinden.

In der Nähe sind einige Sehenswürdigkeiten und Erholungsgebiete, darunter der Dortmunder Zoo und der Rombergpark, die bei Einheimischen und Besuchern beliebt sind.

Insgesamt ist Dortmund-Kirchhörde ein ruhiger und attraktiver Stadtteil.

Willkommen in Ihrer neuen Doppelhaushälfte in Dortmund-Kirchhörde! Diese ansprechende Immobilie bietet Ihnen auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 103 m² zzgl. einer zu Wohnzwecken ausgebauten Nutzfläche von ca. 26 m² (Hobbyraum) viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohnambiente. Die durchdachte Raumaufteilung und die ruhige Lage machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien und Paare.

Erdgeschoss:
- Gäste-WC: Praktisch und funktional, ideal für Besucher
- Großer Wohn- und Essbereich: Heller und einladender Raum, der viel Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunde bietet
- Zugang zum Balkon: Genießen Sie die schöne Aussicht auf den nahegelegenen Wald und entspannen Sie im Freien
- Küche: Funktionale Küche, die zum Kochen und Verweilen einlädt
- Zentral gelegenes Treppenhaus: Bietet Zugang vom Kellergeschoss bis zum Dachgeschoss und lässt somit alle Etagen ideal erreichen

Obergeschoss:
- Zwei Schlafzimmer: Geräumige und lichtdurchflutete Räume, die Ruhe und Erholung bieten
- Abstellraum: Praktischer Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände
- Badezimmer: Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, das für Entspannung sorgt

Dachgeschoss:
- Nicht ausgebautes Dachgeschoss: Bietet Potenzial für eine individuelle Nutzung, sei es als zusätzlicher Wohnraum, Arbeitszimmer oder Hobbyraum

Keller:
- Zwei Abstellräume: Viel Platz für Lagerung und Vorräte
- Heizungsraum: Funktional und gut erreichbar
- Hobbyraum: Zu Wohnzwecken ausgebaut, ideal für Freizeitaktivitäten oder als Spielzimmer
- Zugang zum Garten: Der nach Süd-Westen ausgerichtete Garten lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein

Abgerundet wird das Angebot durch die Garage die sich direkt am Haus befindet.

Diese Doppelhaushälfte in Dortmund-Kirchhörde vereint Komfort, Raum und eine attraktive Lage. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die dieses Haus bietet! Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden elektrisch
- Garten
- Abstellraum

Baujahr: ca. 1976

Wohnfläche: ca. 103 m² zzgl. einer zu Wohnzwecken ausgebauten Nutzfläche von ca. 26 m² (Hobbyraum)

Grundstücksgröße: ca. 256 m²

Fenstertyp: größtenteils doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden (teilweise elektrisch) aus ca. 2009/2010

Deckenkonstruktion: Massivbauweise

Fußböden: Parkett, Fliesen

Sanitär: Tageslichtbad mit Dusche/Badewanne, WC und Waschbecken; im Erdgeschoss ein Gäste-WC

Heizung: Gaszentralheizung der Fa. Vaillant aus 2007 mit zentraler Warmwasseraufbereitung

Energieausweis:
Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.

Dach: Satteldach mit Dachpfannen eingedeckt und gedämmt

PKW-Plätze: 1 Garagenstellplatz

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de