Die Stadt Nienburg (ca. 31.000 Einwohner) liegt unmittelbar an der Weser im Zentrum Niedersachsens zwischen Hannover (51 km) und Bremen (64 km). Sie ist die größte Stadt in der Mittelweserregion und Kreisstadt mit den entsprechenden Infrastruktureinrichtungen.

Ein Krankenhaus, Tageskliniken, mehrere Altenheime, Allgemeinmediziner, Fachärzte aller Fachrichtungen sowie Apotheken sind genauso vor Ort wie Kindergärten und -Tagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sowie die Polizeiakademie Niedersachsen. In Nienburg finden Sie außerdem Verwaltungen und Ämter für vielschichtige Bereiche und das Amtsgericht/Grundbuchamt.

Alle Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. 2 x wöchentlich können Sie mitten in der Stadt auf "Europas schönstem Wochenmarkt" frische Produkte aus der Region und mehr einkaufen. Es gibt einen gut organisierten Stadtbus-Verkehr in alle Ortsteile und gut ausgebaute Radwege (Weserradweg). Ein Theater, ein ganz neues Kino, ein schönes Freizeit-Bad und Sportstätten für viele Sportarten sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.

Das hier angebotene Reihenendhaus liegt an einem Privatweg in ordentlicher Stadtlage von Nienburg. Die Innenstadt, alle Einkaufsmöglichkeiten, der Bahnhof von Nienburg (mit Anschluss an S- und Regionalbahnen, IC und ICE) sowie Kindergarten und Schulen sind bequem zu erreichen.

Es handelt sich um ein praktisch aufgeteiltes Reihenendhaus mit Garage. Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise mit Satteldach erstellt. Die Außenwandflächen sind mit einem Klinker versehen. Das Gebäude ist voll unterkellert. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 101 m² teilt sich auf in Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, die gemütliche Küche, das Gäste-WC und der Flur mit Garderobenbereich und Windfang. Das Obergeschoss bietet zwei Zimmer und das Bad mit Dusche und Badewanne. Im Keller stehen umfangreiche Abstellräumlichkeiten zur Verfügung.

Das Wohnhaus ist derzeit von der Eigentümerin selbst bewohnt und wird frei im Sommer 2025.

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Auch in Finanzierungsfragen beraten wir Sie gerne!

Türen/Fenster:
Die Haustür ist aus dem Baujahr des Hauses, ist aus Kunststoff gefertigt und hat einen Glaseinsatz. Die Fenster aus verschiedenen Baujahren sind ebenfalls aus Kunststoff und haben Isolierverglasung. Sie sind teilweise mit Rollläden ausgestattet.

Heizung/Warmwasser:
Beheizt wird mittels Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung.

Sanitär/Fußböden:
Das Bad wurde ca. 2001 modernisiert, ist hell und freundlich ausgestattet und verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Das Gäste-WC ist aus dem Baujahr des Hauses. Hier wurden die Wandfliesen ca. 2001 erneuert. Als Fußbodenbeläge im Haus wurden Fliesen, Laminat und PVC verwendet.

Küche:
Die Einbauküche (eingebaut 2001) verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten. Sie bietet moderne Elektrogeräte und viel Stauraum.




Außenanlagen:
Die Terrasse und die Zuwege sind gepflastert bzw. mit Steinplatten ausgelegt. Der Garten ist mit Zierbüschen und Rasenfläche gestaltet. Ein kleines Gartenhaus als Abstellfläche für Gartengeräte ist vorhanden. Die überdachte Terrasse bietet einen geschützten Platz zum Verweilen im Freien.

Garage:
Zum Haus gehört eine Garage auf dem gemeinsam mit den anderen Eigentümern genutzten Garagenhof.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de