Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des Essener Südens, unmittelbar am Schellenberger Wald.
Sie wohnen in einer absoluten Traumlage von Heisingen, dem Stadtteil am See, und werden die Vorzüge einer generationsübergreifenden und naturverbundenen Wohnlage im Herzen des Ruhrgebietes zu schätzen wissen. Hier lassen sich Arbeiten, Alltag und Freizeit ideal miteinander verbinden. Der Schellenberger Wald grenzt direkt an das 3.657 m² große Grundstück der exklusiven Wohnanlage und bietet ideale Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten.
Genießen Sie die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur mit dörflichem Charme. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bankfilialen, Arztpraxen sowie einige Geschäfte für den kleinen Einkaufsbummel befinden sich im hübschen Ortskern von Heisingen.
Mit verschiedenen Kindertagesstätten und zwei Grundschulen ist Heisingen familienfreundlich aufgestellt. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Stadtteilen des Essener Südens und auch in Rüttenscheid gut erreichbar. Die Buslinien verbinden den Stadtteil mit Rüttenscheid, Stadtwald, der Essener Innenstadt sowie dem nächsten S-Bahnhof in Kupferdreh.
Berufspendler schätzen eine schnelle Verkehrsanbindung an das Essener Stadtgebiet und die Autobahnen der Region, insbesondere über die A 44 / A 52 in Richtung Wuppertal, Düsseldorf und Köln.
Eine perfekte Wohnlage, um nach der Arbeit schnell nach Hause und zur Ruhe zu kommen!

Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier:

https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile

Im Erdgeschoss / Hochparterre eines sehr gepflegten, in 1985 aufwändig erbauten 6-Familienhauses gelegen, überzeugt diese hausgroße Wohnung mit einem weitläufigen Grundriss, dem eigenem Gartenanteil sowie einer wertigen Ausstattung. Der Eingangsbereich des Hauses liegt im Sockelgeschoss, eine Etage oberhalb erreichen Sie im Erdgeschoss die Wohnung mit ebenerdigem, direktem Zugang in den eigenen Garten. Das parkähnliche Grundstück der Eigentümergemeinschaft mit leichter Hanglage grenzt direkt an den Schellenberger Wald, zu dem ein eigener Zugang besteht. Von der Straße aus so gut wie uneinsehbar erwartet Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre.
Auf weitläufigen rund 192 m² Wohnfläche steht Ihnen ein schickes 5,5-Raumprogramm zur Verfügung, das Ihnen Platz und Wohnkomfort bequem auf einer Etage bietet. Lichtverwöhnte Wohnräume, ein Wintergarten mit großer Außenterrasse und der eigene Gartenanteil garantieren Ihnen angenehmen und exklusiven Wohnkomfort. Der großzügige Wohn- /Essbereich überzeugt mit einer Größe von ca. 60 m², dem gemütlichen Kamin sowie großen und bodentiefen Fenstern mit traumhaften Ausblicken in die Natur.
Der abgegrenzte Schlafbereich mit dem geräumigen Schlafzimmer, einem praktischen Ankleidezimmer und dem hochwertig ausgestattetem Tageslichtbad en Suite verspricht Privatheit innerhalb Ihrer Wohnung. Drei weitere Zimmer bieten sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer an. Das zusätzliche Tageslichtbad, ebenfalls ensuite am größten der drei weiteren Räume werden Sie zu schätzen wissen.
Zusätzlichen Komfort bietet der eigene Kellerbereich, der mit Waschküche und Abstellkeller nur von Ihnen genutzt wird.
Zur Wohnung gehören zwei Einzelgaragen im vorderen Bereich des Grundstückes.

Das monatliche Hausgeld für Wohnung beläuft sich auf 643,00€ inkl. Wasser, Versicherung, Müllabfuhr, etc. zzgl. Heizkosten.

Der aktuelle monatliche Abschlag für Heizstorm beträgt 149,00€.

Das monatliche Hausgeld für die Garagen beläuft sich auf je 56,00€.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Gegensprechanlage

- konventionelle Massivbauweise, Baujahr 1985
- 1,5-geschossiges 6-Familienhaus
- gedämmtes Satteldach
- gedämmte Klinker- und Kunstschieferfassade
- Elektro-Fussbodenheizung - sparsamer Stromverbrauch über Heizstrom (Verbrauch in 2024 6.427 kWh),
zusätzliche separat steuerbare Zusatzheizbereiche im Boden für schnelles/zusätzliches Erwärmen (Haushaltsstrom, Gesamtverbrauch in 2024 1.530 kWh)
- Warmwasseraufbereitung über Strom-Boiler mit Wärmepumpentechnik im eigenen Keller (in obigen Stromkosten bereits enthalten)
- Kamin mit Kassetteneinsatz im Wohnzimmer
- gepflegte Holz-Iso-Fenster, elektrische Rollläden (größtenteils timergesteuert), abschließbare Griffoliven
- Alarmanlage
- Parkett- und Fliesenböden
- eigener Kellerbereich mit Waschküche, gem. Teilungserklärung darf eine Sauna mit Dusche eingebaut werden
- 2 Einzelgaragen mit elektrischem Torantrieb

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de