Diese Eigentumswohnung befindet sich im Düsseldorfer Süden, dem Stadtteil Düsseldorf-Bilk. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten stehen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Eine internationale Palette an Restaurants und Cafés sind ebenfalls vorhanden. Das Düsseldorfer Universitätsklinikum liegt quasi vor der Haustüre und ist fußläufig zu erreichen. Ebenso sind Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen in der Nähe vorhanden.

Alle öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn-, Bus- und S-Bahnverbindungen) stehen nach wenigen Gehminuten zur Verfügung. Die Autobahnauffahrt zur A 46 ist ca. 1 km entfernt.

Der Erholungs- und Freizeitwert in dieser Umgebung ist perfekt - verschiedene Parks oder auch der Rhein bieten ideale Voraussetzungen zum Spazieren gehen, Joggen oder Radfahren. Auch die Düsseldorfer City mit Altstadt, Rheinuferpromenade und Königsallee liegt nur einen Katzensprung weit entfernt.

Die top sanierte und gut aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss (oberste Etage) eines ca. 1963 erbauten und gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 8 Einheiten - davon 7 Wohn- und 1 Büroeinheit. Die Wohneinheiten werden überwiegend von den Eigentümern selbst genutzt.

Die Wohnfläche von ca. 119 m² verteilt sich auf ein Wohn-/ Esszimmer mit offener Wohnküche, drei Schlafzimmern, Diele/ Flur, ein Bad mit Wanne und Dusche und einen Balkon mit Süd-Ausrichtung. Das großzügig und offen gestaltete Wohn-/ Esszimmer mit Wohnküche verfügt allein über eine Wohnfläche von ca. 57 m². Der sonnenverwöhnte Balkon verfügt über eine neue, elektrisch betriebene Markise mit Wind- und Wetterfühler.

Zu der Wohnung gehört ein Abstellraum (Holzverschlagkeller) im Kellergeschoss des Hauses - hier befindet sich auch ein Trockenraum.

Weitere Unterlagen und den Grundriss zur Wohnung erhalten Sie mit Zustellung unseres Exposés.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Neuwertige Einbauküche mit Kochinsel und Elektrogeräten
- Diele mit Einbauschrank inkl. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
- elektrische Rollladen

Die Wohnung wurde vor ca. 4 Jahren von Grund auf saniert und von der Aufteilung her umgestaltet.

Die Wohn-/ Schlafräume und der Dielenbereich sind mit einem pflegeleichten Vinylboden in Holzoptik ausgestattet. Der Wohnküchenbereich ist dunkel gefliest. Alle Wände sind glatt verputzt und weiß gestrichen. Ebenso sind die Innentüren weiß gehalten.

Im Kaufpreis enthalten ist eine moderne, weiße Einbauküche in Hochglanzoptik mit Kochinsel und Elektrogeräten. Die Kochinsel verfügt über ein Induktionskochfeld mit integrierter Dunstabzugshaube. In allen Wohnbereichen wurden Halogendecken installiert - alle Lichtquellen sind dimmbar über Gira-Schalter. Ebenfalls von der Fa. Gira stammt die Videogegensprechanlage an der Eingangstüre zur Wohnung. Im Dielenbereich befindet sich ein großer, weißer Einbauschrank mit Stauraum und Anschlüssen für die Waschmaschine und den Trockner.

Das Bad (mit Fenster) verfügt über eine Badewanne und eine begehbare, ebenerdige Dusche. Die großflächigen Fliesen sind grau gehalten - der nicht geflieste Bereich ist weiß gestrichen.

Alle vor 4 Jahren erneuerten Fenster bestehen aus Kunststoffisolierglas und sind (bis auf das Bad) mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet. Die Balkontüre ist zusätzlich abschließbar.

Die Beheizung der Wohnung bzw. der gesamten Wohnhauses erfolgt über eine Ölzentralheizung. Laut den Angaben aus dem Energieausweis stammt diese aus dem Jahr 2014. Alle Heizkörper wurden ebenfalls erneuert. Die Ablesegeräte an den Heizkörpern für die Heizkostenabrechnung werden per Funk abgelesen. Die Warmwasserbereitung im Bad erfolgt über einen digital steuerbaren Durchlauferhitzer.

In der Wohnung befindet sich ein Glasfaseranschluss der Telekom. Alle Wohnräume verfügen über Netzwerksteckdosen. Ein Kabelfernsehanschluss (Fa. Vodafone) ist im Wohnhaus ebenfalls vorhanden und individuell bestellbar.

Der vorhandene Energieausweis aus dem Jahr 2018 weist einen Verbrauchskennwert von 169,5 kWh/(m²*a) aus, Energieeffizienzklasse F. Das Flachdach des Wohnhauses wurde im Jahr 2015 modernisiert - in diesem Zuge wurde eine Einblasdämmung vorgenommen und die Abdichtungen erneuert.

Das derzeitige Wohngeld bzw. die Nebenkosten für die Wohnung (z.B.: Verbrauchskosten, Rücklagen, Verwaltung etc.) belaufen sich derzeit auf mtl. ca. EUR 626,00. Die Treppenhausreinigung wird von einer Reinigungsfirma vorgenommen und ist im vorgenannten Wohngeld bereits enthalten.

Bei einer Vermietung der Wohnung sind von dem o.g. Wohngeld mtl. ca. EUR 222,00 nicht umlagefähig. In diesem Betrag sind ca. EUR 136,00 Rücklagenbildung enthalten. Der Rücklagenbestand der Eigentümergemeinschaft beläuft sich per Ende 2023 auf ca. EUR 38.375,00.

Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen und top gepflegten Zustand. Eine Übergabe kann ab November 2025 oder aber nach Vereinbarung erfolgen.

Die vollständigen Objektunterlagen erhalten Sie nach einer Besichtigung der Immobilie. Für einen Besichtigungstermin setzen Sie sich bitte telefonisch mit unserem Büro in Verbindung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de