Velbert, die Stadt im Kreis Mettmann mit etwa 84.000 Einwohnern, ist eingebettet in die umliegenden Städte Wuppertal, Essen und Düsseldorf. Velbert befindet sich im Herzen des niederbergischen Landes.

Naherholung finden Sie im Panoramabad in Neviges, dem Nizzabad in Langenberg und dem Parkbad in Velbert-Mitte. Wer es etwas sportlicher mag, nutzt den Panoramaradweg / Ruhrtalradweg über Haan, Wuppertal, Wülfrath, Neviges, Velbert-Mitte und Heiligenhaus bis nach Essen, der zum Fahrrad fahren, Skaten und Spazierengehen einlädt.

Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulformen sind in Velbert vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten verschiedener Art sowie ärztliche Einrichtungen sind teils auf kleinen Wegen zu erreichen.

Regional besteht Anschluss durch den öffentlichen Personennahverkehr auch über die Ortsgrenzen hinaus. Überregional genießen Sie kurze Wege durch die A 535 / A 44 und A 46 als auch durch Anschluss an das S-Bahnnetz S9 und RE 49 über Neviges und Langenberg Richtung Essen bzw- Wuppertal.

Sie suchen eine solide Kapitalanlage in zentraler Lage?

Hier bieten wir Ihnen einen schönen Altbau an, der laufend in Schuss gehalten wurde.
Hofseitig befinden sich 3 vermietete Garage, ein Lagerraum und eine Hobby-Werkstatt. Der Lagerraum läßt sich in eine 4. Garage zurück bauen.
Den Bewohnern steht ebenfalls hofseitig eine Terrassenfläche zur Verfügung.

Im Haus befinden sich 7 Wohnungen. 2 Wohnungen werden durch den Eigentümer aktuell selbst genutzt, sind in der Mietaufstellung mit einem üblichen Markt-Mietzins berücksichtigt und enthalten. Diese Einheiten werden im Laufe diesen Jahres freigezogen.

Die Wohnungen bestehen jeweils als 2 Zimmern, Küche, Diele und Bad. Die rechten Einheiten mit einer Größe zwischen ca. 54 und 60 qm, die linksseitigen Einheiten mit Wohnflächen von 25 -38 qm. Die Dachgeschosswohnung wurde 1992/93 neu ausgebaut. Hier 3 Zimmer, Küche, Diele und Bad. Die Wohnfläche beträgt aufgrund der Schrägen ca. 60 qm.

Im Haus teils langjährige Mieter (Mietverträge zwischen 2010 und 2020).

5 Mietern steht ein Kellerraum zur Verfügung.
In der Waschküche Anschluss für 7 Wohnungen mit eigener Stromversorgung.
Den Hausbewohnern wurden 2 Wäschetrockner (2021) gestellt.

Folgende Modernisierungen haben in den letzten Jahren stattgefunden:
Heizungsanlage für die Einheiten EG bis 2.OG aus 2015. Heizung Dachgeschosswohnung aus 2014.
Die Heizungen werden jährlich durch ein örtliches Fachunternehmen gewartet.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Alle Wohnungen mit isolierverglasten Fenstern zwischen 1989/1990. Im Dachgeschoss 1992/93.
Fassadenanstriche 1993, 2009 und 2020-2022.
Dach-Neueindeckung 1990/1992. Neue Dachgesimsverkleidungen erfolgten 2020 hofseitig und 2022 an der Straßenseite.

Alle Wohnungen wurden zwischen 1993 und 2013 komplett saniert. Dazu zählen Böden, Wände, Türen, Strom, Wasser-/Abwasser und Sanitärbereich.

Treppenhaussanierung 1995 mit nochmaliger Renovierung in 2022.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1993 nach dem Wohnungseigentumsgesetzt aufgeteilt.
Es sind inzwischen aber Grundriss-Anpassungen erfolgt.
Die aktuelle Aufteilung entnehmen Sie den beigefügten Grundrissplänen.

Besichtigungen gerne noch Vorlagen einer positiven Finanzierungsaussage oder Kapitalnachweis.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de