Diekholzen liegt etwa 10 Kilometer südwestlich der Stadt Hildesheim und ist verkehrstechnisch gut angebunden, unter anderem durch die Bundesstraße B1. Die Umgebung von Diekholzen ist von ländlichen Gebieten geprägt, mit vielen Feldern, Wäldern und landwirtschaftlich genutzten Flächen. Der Ort selbst zeichnet sich durch eine ruhige, dörfliche Atmosphäre aus und bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Lage.

Das Einfamilienhaus aus dem Jahre 1961 befindet sich auf einem ca. 1.225 m² Erbbaugrundstück in Diekholzen. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 28.02.2058 (33 Jahre Restlaufzeit), der jährliche Erbbauzins beträgt aktuell 1.044,- €.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, ein Gäste-WC und ein Zimmer welches flexibel als Büro oder Gäste-Zimmer genutzt werden kann.

Das Obergeschoss umfasst ein Schlafzimmer mit Balkon, zwei Kinderzimmer und ein modernes Bad mit ebenerdiger Dusche.

Das Haus verfügt zudem über einen voll unterkellerten Bereich mit einem Waschkeller und zwei Abstellräumen. Weitere Abstellmöglichkeiten befinden sich im Spitzboden.

Eine Garage rundet das Angebot ab und bietet praktischen Stauraum oder Platz für Ihr Fahrzeug.

Mit insgesamt 5 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 89 m² eignet sich dieses Haus ideal für eine Familie.

Das Haus befindet sich in einem teilsanierten Zustand und bietet Potenzial für individuelle Gestaltung. Einige Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits umgesetzt und es sind bereits deutliche Fortschritte erzielt worden. Weitere Arbeiten bieten die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu vollenden.

Details zur Ausstattung:

- heller offener Wohnbereich mit angrenzender Küche
- modernisiertes Bad mit ebenerdiger Dusche und elektrischer Fußbodenheizung
- modernisiertes Gäste-WC
- die Elektrik wurde 2023 erneuert
- die Fenster wurden größtenteils 2023 ausgetauscht
- die Wasserleitungen wurden 2023 erneuert
- neue Fußböden, Parkett im Wohnzimmer
- Plissees im Wohnbereich und in der Küche sorgen für zusätzlichen Komfort
- neue Zimmertüren
- Balkon
- Waschkeller
- Garage

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Wir stehen jederzeit für Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung und vereinbaren gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Darüber hinaus beraten wir Sie gern über unsere günstigen Finanzierungsmöglichkeiten, umfassenden Vorsorgepakete sowie unseren Mietservice.

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VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de