Bexhövede liegt im Landkreis Cuxhaven im Land Niedersachsen und ist über die A 27 in Richtung Bremen-Bremerhaven-Cuxhaven sowie über die L 135 (B 6) und B 71 schnell erreichbar. Grundschule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Tankstellen sind vorhanden. Im ca. 3 km entfernten Loxstedt befinden sich u. a. der Bahnhof mit Verbindung nach Bremen und Bremerhaven, die Gemeindeverwaltung, Grund-, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium und alle notwendigen Versorgungseinrichtungen.

Die Jahre vergehen, die Werte bleiben: Dieses außergewöhnliche Landhaus wurde in den 90er Jahre zu einem Mehrfamilienwohnhaus mit 4 Wohnungen ausgebaut und befindet sich in interessanter Lage von Bexhövede. Die 4 gut geschnittenen Wohneinheiten sind in einem gepflegten Zustand und das Beste an dieser Investition ist: Ihre künftigen Mieter sind bereits eingezogen, denn dieses Vierparteienhaus ist komplett vermietet:

EG-Wohnung 1 (ca. 94,86 m² / vorn):
- separater, eigener Hauseingang
- Küche
- großer, schön gestalteter Wohn-Essbereich mit Rundbogenfenstern
- 2 weitere Zimmer
- hell gefliestes, zeitloses Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Hauswirtschafts- und Abstellraum
- zur Wohnung gehört noch eine ehemalige Garage (ca. 13,5 m²), die als Abstellraum genutzt wird.

EG-Wohnung 2 (ca. 147,18 m² / hinten):
- Zugang über zweiten Hauseingang
- helle Küche mit großer Fensterfront
- großer, gemütlicher Wohnbereich mit angrenzendem Kaminzimmer mit Kachelofen
- Zugang zur eigenen Süd-Ostterrasse mit Markise und in den Garten
- kleineres Arbeitszimmer (in dem sich auch die Stromzähleranlage des Hauses befindet)
- Abstellraum
- Schlafzimmer
- hell gefliestes, zeitloses Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Zugang zum Teilkeller (ca. 47,44 m²) mit Lager- und Abstellräumen und der Heizungsanlage

DG-Wohnung 1 (ca. 94,83 m²/ vorn):
- Zugang über zweiten Hauseingang
- Küche mit angrenzendem Vorrats- bzw. HWR
- freundlich gestalteter Wohn-Essbereich
- 3 flexibel nutzbare Zimmer
- hell gefliestes, zeitloses Tageslichtbad mit Dusche und Wanne

DG-Wohnung 2 (ca. 118,36 m² / hinten):
- Zugang über zweiten Hauseingang
- Küche mit Essecke
- lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich
- Zugang zum großen Süd-Ostbalkon mit herrlichem Blick ins Grüne
- 2 flexibel nutzbare Zimmer
- hell gefliestes, zeitloses Tageslichtbad mit Dusche und Wanne

Die Kaltmieten belaufen sich auf rund 2.040 EUR pro Monat (= 4,48 EUR/m²) und somit liegt der Jahresertrag bei 24.480 EUR.

Die Immobilie liegt auf einem insgesamt ca. 3.478 m² großen Grundstück mit altem Baumbestand und herrlicher Gartenfläche. Vor dem Haus stehen den Bewohnern 4 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Im separaten Nebengebäude (ca. 45 m²) befinden sich Lager- und Abstellflächen (u.a. Fahrräder) für die Mieter. Die verbauten Kunststofffenster (2-fach verglast) stammen aus der Zeit zwischen 1980 und 2000. Die Brötje-Gasheizung wurde im Jahr 2008 neu installiert. Die Bauweise des Hauses wird durch die stilvollen Fenster und die besonders aufwendig gestaltete Klinkerfassade, die den Charme eines Landhauses in dieser ländlichen Lage sehr geschmackvoll aufgreift, unterstrichen. Investieren Sie jetzt!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- voll vermietetet Einh.: EG 3 + 4 ZKB
- DG 3 + 4 ZKB
- 1x Kamin
- 1x Terrasse
- 1x Balkon
- teilw. Rollläden
- Teilkeller
- Brötje-Gashzg. Bj. 2008
- Nebengebäude m. Lagerfläche
- kl. Garage
- 4 Kfz-Stellplätze
- großer Gartenbereich.

Grundsteuer B zurzeit 766,13 EUR pro Jahr, Gebäudeversicherung zurzeit 1.760,95 EUR pro Jahr. Die Liegenschaft wird seit Jahren selbst verwaltet, somit besteht keine Bindung an eine Hausverwaltung. Einzelheiten zu den Mietverträgen und den Mieterträgen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, den Energieausweis, einen Lageplan, Innenfotoaufnahmen sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins teilen Sie uns bitte mit, wie der Erwerb finanziert werden soll und übersenden Sie uns bitte im Vorfeld eine Finanzierungs- oder Bonitätsbestätigung Ihres Kreditinstitut oder einen entsprechenden Eigenkapitalnachweis. Darum bitten wir um Verständnis. Vielen Dank.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de