Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und zentraler Wohnlage von Osterholz-Scharmbeck in dem beliebten Ortsteil Westerbeck. Das innerstädtische Zentrum von Osterholz-Scharmbeck (Marktplatz) mit einer Vielzahl an Geschäften für den täglichen Versorgungsbedarf ist mit dem Fahrrad in ca. 6 Minuten erreichbar. Verbindungen an den ÖPNV befinden sich praktisch vor der Haustür. Der Bahnhof OHZ ist mit dem Fahrrad nur ca. 10 Minuten entfernt. Von dort aus gelangt man mit der NordWestBahn in ca. 18 Minuten zum Bremer Hauptbahnhof. Sämtliche Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden und ohne PKW erreichbar. In dieser Wohnlage sind sie nicht auf einen PKW angewiesen. Wer dennoch den PKW zum pendeln nutzt, erreicht den Anschluss an die B74 in weniger als 1 PKW-Minute. Diese Lagevorzüge stellen neben einer hohen Wohnqualität, eine gute und nachhaltige Vermietbarkeit sicher.

Diese 5-Zimmer-Eigentumswohnung wird aufgrund der guten Lage und der Wirtschaftlichkeit bei Eigennutzern und Kapitalanlegern gleichermaßen beliebt sein.

Überzeugen Sie sich selbst von den Besonderheiten, die wir Ihnen im folgenden stichwortartig hervorheben möchten:
- Lage im Hochparterre (nur 8 Stufen bis zur Wohnung)
- kein Fahrstuhl im Hause vorhanden (positiv für die Nebenkosten)
- Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung (Bj. ca. 2006)
- Außenwände mit Einblasdämmung von ca. 2014
- letzte Sanierung des Flachsaches im Jahre ca. 2014
- isolierverglaste Kunststofffenster (Vorderseite von ca. 2019 und Rückseite ca. 2002)
- Einbauküche mit E-Geräten
- innenliegendes Bad mit Wanne
- weiteres innenliegendes Duschbad
- Loggia mit Ausblick ins Grüne
- großer Kellerraum mit fast 22 m²
- eigener PKW-Außenstellplatz
- gem. Fahrradkeller
- eigene Zähler für Kalt-/ Warmwasser
- Übergabe: nutzerfrei / unvermietet

Aufteilung:
siehe Grundriss

Hausgeld:
Das für diese große Wohnung angemessene Hausgeld beträgt gem. aktuellen Wirtschaftsplan ca. € 323,- zzgl. Grundsteuer und Strom und setzt sich wie folgt in circa-Angaben zusammen:
Heizung und Wasser: € 89,-
Grünpflege: € 41,-
Hausmeister: € 6,-
Gebäudeversicherung: € 21,-
Nebenkosten allgemein: € 30,-
Verwalter: € 31,-
Rücklagenzuführung: € 105,-

Instandhaltungsrücklage per 31.12.2024
Für das gesamte Haus = ca. € 30.657,88
Anteil der Wohnung = ca. € 1.632,07

Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie möchten die Immobilie in einem Besichtigungstermin kennenlernen? Dann nehmen Sie gerne mit uns Kontakt auf.

Zur Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten der Sparkasse ebenfalls zur Verfügung. Sprechen Sie uns an!
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de