Das gesamte Quartier des Wichlinghauser Nordens befindet sich seit Jahren durch viele Neubaumaßnahmen und Umbauten alter Fabriken zu eleganten Lofts im Aufwind.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in der Nähe des historischen Wichlinghauser Markt und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und weiteren Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe.
Die Autobahnauffahrt A 46 sowie die Nähe zu Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs ermöglichen eine optimale Anbindung an das regionale und
überregionale Straßennetz.
Und nicht zuletzt macht die fußläufig zu erreichende Nordbahntrasse die Gegend als
Wohngebiet zunehmend attraktiver.

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein 1930 errichtetes, viergeschossiges 4-Familienhaus. Es befindet sich seit geraumer Zeit im Besitz der Verkäufer und ist von diesen fortlaufend modernisiert und renoviert worden. Notwendige Instandhaltungs-
maßnahmen wurden immer umgehend und fachgerecht ausgeführt.

Beispielhaft sind hier ein paar Investitionen der letzten Jahre aufgeführt:

- Komplettsanierung der Wohnung im 2. OG im Jahr 2013 für ~ 53.000 EUR
- Dämmung obere Geschossdecke im Jahr 2018/2019 für ~ 12.000 EUR
- Neue Türsprechanlage im Jahr 2020 für 1.700 EUR
- Renovierung der Wohnung im 3. OG im Jahr 2020 bzw. 2022 für ~ 9.100 EUR
- Neue Gasbrennwertheizung der Fa. Vaillant im Jahr 2021 für ~ 8.500 EUR

Die Rechnungen hierzu liegen allesamt vor und können auf Wunsch eingesehen werden.

Die Wohnungen sind hell und zeitgemäß ausgestattet. Jeder Wohneinheit steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Zu dem Objekt gehört ein großzügiger Gemeinschaftsgarten.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 342 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss: 84,7 m², 3 Zimmer, Wohnküche, Diele, Tageslichtbad, Terrasse mit Abgang
in den Garten, Warmwasserversorgung über Geyser, manuelle Rollläden. Die monatliche
Nettomiete seit Bezug im Jahr 2003 beträgt 435 EUR.

1. Obergeschoss: 88,6 m², 3 Zimmer, Wohnküche, Diele, Tageslichtbad, Wintergarten,
Warmwasserversorgung über Geyser, manuelle Rollläden. Die monatliche Nettomiete seit
Bezug im Jahr 2005 beträgt 410 EUR.

2. Obergeschoss: 84,4 m², 3 Zimmer, Wohnküche, Diele, Tageslichtbad, Balkon,
Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer, manuelle Rollläden. Die monatliche
Nettomiete seit Bezug im Jahr 2015 beträgt 470 EUR.

3. Obergeschoss: 84,3 m², 2 Zimmer, Wohnküche, Diele, Tageslichtbad, derzeit nicht
vermietet, der darüberliegende Spitzboden bietet u.U. zusätzliche Wohnfläche,
Warmwasserversorgung über Geyser.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Die derzeitige Jahresnettomiete beläuft sich auf ca. 15.780 EUR. Durch die Vermietung der bezugsfertigen Wohnung im 3. OG betrüge die gesamte Jahresnettomiete, bei Annahme des Mittelwertes in Höhe von 6,48 EUR für Wohnungen dieses Alters und dieser Größe, ca. 22.330 EUR. Darüber hinaus bietet sich unter Einhaltung des Mietpreisspiegels ein Mietsteigerungspotential in Höhe von 20 % für die drei anderen Wohnungen.

Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.




Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, wurde bewusst auf Innenaufnahmen verzichtet.

Die beigefügten Fotos sowie der 360-Grad-Rundgang vermitteln Ihnen einen ersten Eindruck von der freien Wohnung im 3. Obergeschoss, von der Ausbaureserve im Spitzboden sowie von dem gepflegten Treppenhaus und den Räumlichkeiten im Kellergeschoss. Den tatsächlichen Pflegezustand sowie die Atmosphäre in den großzügigen Räumlichkeiten können Sie jedoch am besten bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort erleben.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Keller zu jeder Wohnung
- Vaillant-Gas-Brennwertheizung aus 2021
- Tageslichtbäder
- manuelle Rollläden in den Wohnungen EG - 2.OG
- gute Wohngrundrisse
- hohe Decken
- Gegensprechanlage
- Trockenspeicher
- Spitzboden ausbaufähig

Fazit: Das hier angebotene Objekt ist eine wertbeständige und solide Kapitalanlage.

Bitte führen Sie zunächst eine diskrete Außenbesichtigung durch, bevor Sie einen Termin für eine Innenbesichtigung mit mir vereinbaren. Ich freue mich auf Ihren Anruf.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de