Der Ortsteil Giesenkirchen erfreut sich seit jeher größter Beliebtheit. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso sind alle Schuleinrichtungen im Ort vorhanden. Die schöne Fußgängerzone und der Marktplatzt werden immer stark frequentiert. Gemütliche Cafés, Bistros und Restaurants laden nach einem Schaufensterbummel zum gemütlichen Verweilen ein.
Die Niersgrünzüge am nah gelegenen Schloss Rheydt sorgen für einen hohen Freizeitwert. Außerdem finden im Schloss regelmäßig kulturelle Veranstaltungen statt, die weit über den Umkreis von Mönchengladbach hinaus bekannt sind.

Zudem schätzen die Bürger die gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A52 und A44 (circa 10 Minuten Fahrtzeit zu den Auffahrten).

Dieses Haus der Extraklasse befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt Mönchengladbach. Giesenkirchen ist nicht nur ein Stadtteil, der viele Grün- und Erholungsflächen bietet, sondern auch über eine hervorragende Infrastruktur sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung verfügt.

Errichtet wurde die Immobilie im Jahr 1996 in massiver Bauweise mit Keller und Garage. Sie besticht bereits von außen durch eine auffällige Architektur und sorgt mit diversen Extras für besondere Annehmlichkeiten. Dazu gehören insbesondere der große Außenpool und die Sauna mit Whirlpool im Kellergeschoss.

Das Platzangebot ist mit circa 203 m² Wohnfläche überdurchschnittlich und verteilt sich auf vier Zimmer, sodass alle Räume sehr groß und imposant sind. Als Bodenbelag wurde überwiegend ein Massivholzparkett aus Kambala in Mosaikform verlegt. Diese Holzart ist besonders robust und langlebig. Große Fensterfronten sorgen zudem für einen optimalen Lichteinfall. Einige Räume sind mit Deckenspots ausgestattet. Die Beleuchtung kommt vor allem im Badezimmer, welches über eine Eckbadewanne und eine große Dusche etc. verfügt, sehr schön zur Geltung.

Die gesamte Immobilie, egal ob Innen- oder Außenbereich, ist einfach ein Genuss!

Damit Sie sich in Sachen Technik einen besseren Überblick verschaffen können, möchten wir die Besonderheiten auflisten:

1) Außenpool mit den Massen 12,00 x 3,20 Meter mit vollautomatischer Dosieranlage, Frostwächter und Rollladenabdeckung. Die komplette Pooltechnik befindet sich in der rechten Garage. Die Anlage wurde im Jahr 2023 in hochwertiger Weise erstellt.

2) Große Photovoltaikanlage von E3DC mit 21 KW Leistung inklusive 21 KW Batteriespeicher mit Notstromversorgung. Es wurden hochwertige deutsche Qualitätssolarmodule der Firmen Bauer und Solarfabrik verbaut. Für die Nutzung von Elektro- bzw. Plug-in Hybrid Fahrzeugen wurden zwei Wallboxen mit je 11 KW Ladeleistung in und außerhalb der Garagen installiert.

3) Installation einer Luft-Wasser-Wärmepumpe der Firma Daikin mit einer Leistung von 8 KW und einem Warmwasserspeicher von 400 Liter in 2023.

4) In 2024 wurde im Wohnbereich ein 10 KW Kaminofen der Firma Spartherm installiert. Dieser Premium Kaminofen enthält eine vollautomatische Lüftungssteuerung (S-Kamatik) sowie einen elektrischen Scheibenlift, der über eine Fernsteuerung bequem bedient werden kann.

Der Eigentümer der Immobilie hat sich in die verschiedenen technischen Merkmale eingearbeitet und kann auf Nachfrage gerne weitere Informationen vermitteln.

Insgesamt erwerben Sie hier ein sehr außergewöhnliches Haus in einem Topzustand, welches kaum Wünsche offen lässt. Hier können Sie einziehen, sich wohlfühlen und wohnen, wie andere Urlaub machen!

Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt mit allen Details vor Ort bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de