Dorsten gehört mit ca. 75.000 Einwohnern zusammen mit neun anderen Städten zum Kreis Recklinghausen. Wulfen liegt am Südrand des Naturparks Hohe Mark-Westmünsterland im Bereich des Übergangs vom Ruhrgebiet zum Münsterland. Der Naturpark Hohe Mark wurde 1963 gegründet und zählt mit 1978 Quadratkilometern Fläche zu den größten Naturparks in Nordrhein-Westfalen. Etwa drei Kilometer nordwestlich von Wulfen liegt das Schloss Lembeck, welches als eines der schönsten Wasserschlösser im Münsterland gilt. Eine Kindertagesstätte befindet sich in nur 6min Gehweg und eine Grundschule in 15min Gehweg. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten etc. befinden sich ebenfalls in der Nähe. Durch Wulfen führt die verkehrsreiche B 58, auf der man in östlicher Richtung die A 43 und in westlicher Richtung die A 31 erreicht.

OFFENE BESICHTIGUNG AM 22.04.2025 VON 16:00 UHR BIS 17:00 UHR!

Herzlich Willkommen in diesem charmanten Wohnhaus in familienfreundlicher Lage von Dorsten.

Dieses Reihenmittelhaus ist ein echtes Raumwunder und bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 127 m² und eine Grundstücksgröße von ca. 250 m². Der zeitgemäße Grundriss und die smarte Aufteilung der Räume runden Ihren Wohnkomfort ab. Ergänzt wird das Konzept durch den großen Keller, den Garten und die Garage.

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Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Rollläden elektrisch

Treten Sie ein!

Im Erdgeschoss werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen. Von hier aus erreichen Sie das Gäste-WC, die Küche und den offenen Wohn- und Essbereich. Die Kombination aus Wohn- und Essbereich überzeugt mit großer Fensterfront und ist das Herz dieser Immobilie. Ein Kamin rundet das Wohnambiente ab. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie bequem in den pflegeleichten Garten.

Das Obergeschoss präsentiert sich mit vier gemütlichen Schlafzimmern und einem geräumigen Badezimmer. Zwei der vier Schlafzimmer verfügen über einen Zugang zum Balkon im Obergeschoss mit Blick in den Garten. Das Badezimmer wurde im Laufe der Jahre modernisiert.

Ideal für Familien lässt sich Ihr neues Zuhause individuell gestalten. Die vielen Zimmer und der großzügige Keller bieten ausreichend Platz um Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Die Garage lässt sich fußläufig erreichen und befindet unmittelbar neben der Zufahrtsstraße zur Immobilie.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Über die Jahre wurden einzelne Modernisierungsmaßnahme und Instandhaltungen umgesetzt.

Baujahr:
ca. aus 1974

Wohnfläche:
ca. 127 m²

Aufteilung EG:
Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-WC, Küche, offener Wohnessbereich und Garten mit Terrasse

Aufteilung OG:
4 Schlafzimmer und innenliegendes Badezimmer

Grundstück:
ca. 250 m² Kaufgrundstück und Garage

Fassade:
Klinkerfassade

Keller:
Vollkeller mit Kellerausgangstreppe in den Garten

Dach:
Pultdach

Fenster:
Kunststoffrahmen Isolierverglasung, teilweise erneuerungsbedürftig mit elektrischen Rollläden

Heizung:
Gas-Zentralheizung

Sie wünschen weitere Informationen zu dieser Immobilie? Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Datenschutzgründen vorab telefonisch keine Auskünfte erteilen dürfen. Sie erhalten von uns dann das ausführliche WEB Exposé per Email und erhalten somit Zugriff auf weitere Angaben, Fotos und die Adresse der Immobilie. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen dann gerne zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns dafür an oder schreiben Sie uns eine E-Mail!

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VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de