Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich im beliebten Wohnquartier "Lütkeheide". In unmittelbarem Wohnumfeld befinden sich Ein- und Zweifamilienhäuser und einige Mehrfamilienhäuser. Die Stadt Werne gehört zum Kreis Unna und ist eine am nördlichen Rande des Ruhrgebietes gelegene Kleinstadt mit ca. 30.000 Einwohnern und einer Flächenausdehnung von 7.603 ha. Sie ist als Mittelzentrum eine beliebte Einkaufs- und Wohnstadt. Bis zum Zentrum Wernes sind es ca. 10 Gehminuten. Freizeiteinrichtungen, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu erreichen. Die Nahversorgung ist gewährleistet. Sehr gute infrastrukturelle Verkehrsanbindungen zu den BAB A1 und A2, sowie zu mehreren Bundesstrassen, als auch Bus- und Bahnanbindungen ins Münsterland bzw. ins Ruhrgebiet sind vorhanden. Die nächstgelegenen Großstädte sind Münster und Dortmund.

Dieses Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1902/1903 auf einem 1.535 m² großen Grundstück im beliebten Wohnquartier "Lütkeheide" erbaut.

Direkt angrenzend befindet sich noch eine ca. 2.000 m² große Pferdewiese, welche auch als Obstwiese oder weiteres Gartenland genutzt werden könnte.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 190 m² und die Nutzfläche von ca. 257 m² lassen zahlreiche Nutzungs- und Verwendungsmöglichkeiten zu.

Aufgrund der zwei separaten Wohneinheiten, welche problemlos miteinander verbunden werden könnten, eignet sich die Immobilie als großzügiges Einfamilienhaus, als Zweigenerationenhaus oder zur Selbstnutzung in Kombination mit Vermietung. Auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach auf einem Grundstück wäre möglich.

Die großzügige Gartenanlage mit gepflasterten Wegen und eingesäumten Beeten wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt und stets gepflegt.

Ob im schönen Innenhof oder im Gartenhaus, hier findet sich immer ein Plätzchen zum Verweilen.

Für Hobbies und Ihren Fuhrpark ist ebenfalls mehr als ausreichend Platz vorhanden. Weitere Ausbaumöglichkeiten bieten die ehemaligen Stallungen oder der Dachraum.

Eine Werkstatt ist für den Handwerker bereits vorhanden.


Hier die Aufteilungen der beiden Wohneinheiten:

Wohnung 1:

Die Hauptwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 115 m², verteilt auf Eingang mit Treppenhaus und Garderobe, Wohnzimmer, einen Abstellraum, Schlafzimmer, Esszimmer, Küche mit angrenzendem Abstellraum und Zugang zu den Stallungen, einen weiteren Abstellraum und das Duschbad im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich noch 4 weitere Schlafräume.

Über eine Schleuse im Erdgeschoss gelangen Sie trockenen Fußes in die Garage mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum und zur Werkstatt.

Wohnung 2:

Diese Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75 m², verteilt auf Eingang mit Diele und Garderobe, Gäste-WC, die Küche mit Essplatz und das Wohnzimmer. Im Obergeschoss befinden sich noch zwei Schlafräume und das Tageslichtbad mit Dusche.

Hier bieten wir Ihnen eine sehr wandelbare Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten an, weitergehende Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ca. 2.000m² Ackerland
- Pferdewiese
- Ausbaureserve
- Rollladen
- Gartenhaus
- Nebengebäude

- zwei separate Wohnungen mit jeweils eigenem Hauseingang
- zwei Garagen
- zwei Gartenhäuser
- Werkstatt
- Remise
- alte Stallungen
- Ausbaureserve
- Pferdewiese ca. 2,.000 m²

Wir weisen Sie freundlich darauf hin, dass wir vor Abstimmung eines Besichtigungstermins einen Kapitalnachweis, bzw. eine schriftliche Finanzierungszusage Ihres finanzierenden Kreditinstitutes benötigen.

Liegt uns dieser Nachweis nicht vor, können wir keinen Besichtigungstermin vergeben.

Gerne können wir Ihnen in unserem Hause ein unverbindliches Finanzierungsgespräch anbieten, sprechen Sie uns an und wir kümmern uns um einen Beratungstermin.

Bitte senden Sie uns den Finanzierungs- oder Kapitalnachweis per E-Mail zu an:

thorsten.thiemann@sparkasse-adl.de

Unsere Öffnungszeiten:

Montag und Mittwoch von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr und von 14.00 Uhr bis 16.00 Uhr

Dienstag und Donnerstag von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr und von 14.00 Uhr bis 18.00 Uhr

Freitag von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr

Weitere Termine nach Vereinbarung.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de