Das Reihenendhaus befindet sich in der Stadt Dortmund, einem wichtigen Dienstleistungs- und Technologiestandort im Ruhrgebiet. Die Immobilie liegt im Stadtteil Derne, nur 6,5 km nordöstlich vom Stadtzentrum, und bietet somit ein städtisches Flair. Die nächstgelegenen Verkehrsanbindungen, wie die Zugstation, Bushaltestelle und Straßenbahnhaltestelle, sind bequem erreichbar und bieten eine gute Anbindung an die Stadt und die Umgebung. In der Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gesundheitsdienstleister und Freizeitangebote, wie Supermärkte, Bäckereien, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Parks. Die Immobilie bietet somit eine ideale Lage für alle, die die Vorteile einer Stadt mit der Gemütlichkeit eines ruhigen Wohngebiets kombinieren möchten.

Zum Verkauf steht ein charmantes Reihenendhaus aus ca. dem Jahr 1927 in ruhiger Lage von Dortmund-Kirchderne. Das Haus befindet sich auf einem 430 m² großen Kaufgrundstück und ist voll unterkellert. Aktuell wird die Immobilie als Zweifamilienhaus genutzt, es bietet jedoch durch das vorhandene Dachgeschoss sowie die Grundstruktur vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Kapitalanleger oder zur Kombination von Wohnen und vermieten.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist bereits frei gezogen und bietet auf ca. 66 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept: Neben einem Schlafzimmer, einem Tageslichtbad, einer Diele und einer Küche bildet der großzügige und offene Wohn- und Essbereich das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt in den gepflegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Das Obergeschoss ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 400 Euro. Der Mieter ist zufrieden und zuverlässig. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 51 m² Wohnfläche und umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur.

Beheizt werden beide Einheiten jeweils über eigene Gasthermen. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen, gepflegten Kellerraum. Der Keller bietet darüber hinaus weitere Abstell-/und Nutzfläche.

Zusätzlichen Komfort bietet eine Garage, die im Kaufpreis enthalten ist.

Ein besonderes Highlight ist das ausbaufähige Dachgeschoss, das weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten bereithält.

Diese Immobilie vereint Charme, solides Fundament und Entwicklungsperspektiven – eine attraktive Gelegenheit in gefragter Wohnlage von Dortmund.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, das wir aus Diskretionsgründen des Mieters keine Fotos von der vermieteten Wohnung veröffentlichen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

- Laminat, Fliesen
- 2 x Gasetagenheizung (1984+2010)
- Dach aus 2010
- Fassade gestrichen 2010
- Kunststoff Isolierverglaste Fenster (größtenteils aus den 80er Jahren)
- Garage
- Garten

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de