Macro Lage:
Die kreisfreie Stadt Leverkusen liegt unmittelbar nordöstlich von Köln und gehört der Metropolregion Rhein-Ruhr an. Mit ihren ca. 170.000 Einwohnern zählt sie zu den kleineren Großstädten des Landes und ist Mittelzentrum im südlichen Nordrhein-Westfalen, gehört zum Regierungsbezirk Köln, liegt geographisch im Bergischen Land und gehört somit zum Rheinland. In Leverkusen mündet die Wupper in den Rhein.
Leverkusen liegt geographisch zwischen Köln und Düsseldorf, jeweils ca. 30 km entfernt.
Micro Lage:
Steinbüchel ist ein Stadtteil der Stadt Leverkusen. Der Stadtteil hat ca. 16.000 Einwohner.
Steinbüchel liegt im Osten Leverkusens zwischen der
Dhünn und der A1 und bildet den Übergang von der
Rheinebene ins Bergische Land. Der Großteil der
Siedlungen entstanden seit den 1950er Jahren.
Heute besteht Steinbüchel aus vielen kleinen Siedlungen
und Höfen. Es ist über Buslinien an Schlebusch, die City
Leverksuen/Wiesdorf und Opladen angebunden. Durch
die uneinheitliche Siedlungsstruktur des Stadtteils verfügt
Steinbüchel über zwei Nahversorgungszentren.
Diese Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet das durch Ein-/Zweifamilienhäuser geprägt ist. Das Objekt liegt in einer Sackgasse mit Wendehammer.
ÖPNV sind fußläufig unter einer Minute erreichbar. KITAS, Schulen, Apotheken, Restaurants, Supermärkte, Ärzte und alles für den täglichen Bedarf befinden sich im Umkreis von ca. 1 km.

Dieser im Jahr 1963 erbaute Bungalow liegt im wunderschönen Stadtteil Steinbüchel. Das Haus umfasst eine Gesamtwohnfläche von 118 m², welche sich auf 5 Zimmer verteilt. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 164 m². Das Objekt bietet ein hohes Ausbaupotential! Eine Dachaufstockung und-/oder auch Kellerräume, die teilweise im Souterrain liegen, könnten als Wohnfläche umgebaut werden. Dann findet hier jedes Familienmitglied genügend Freiraum. Ganz egal, ob Sie diese Immobilie als (Groß) Familie, Generationshaus nutzen, oder einfach nur die Vorzüge eines Bungalow mit gehobener Ausstattung und seinem Charme bevorzugen möchten, diese Immobilie bietet Ihnen alle Möglichkeiten an. Das Objekt verfügt über eine Zentralheizung, die mit Gas betrieben wird und einem offenen Kamin. Abgerundet wird dieses Angebot mit einer ca. 16 m² großen Garage mit elektrischen Selektionstor und ein weiterer Außenstellplatz. Die Gasheizung wurde 2020 erneuert, dass Flachdach in 2014. Die Außenterrasse wurde 2016 neu aufgebaut. Die Kunststofffenster sind 2004 ausgetauscht worden. Der Kellerausbau fand 1972 statt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 Terrassen
- 2 Gäste WCs
- teilmöbliert. Eine Dachaufstockung
- wie im nahen Umfeld
- wäre möglich. Die Kellerräume liegen teilweise im Souterrain und können als Wohnfläche ebenfalls umgebaut werden.
- abschließbare Fenster
- Ausbaureserve
- Markise
- Rollläden elektrisch

Im Tageslichtbad befindet sich eine Duschbadewanne sowie ein Bidet. Ein Gäste WC befindet sich im Erdgeschoss und ein Weiteres im Kellergeschoss. Das Haus verfügt über einen großen, auf der gesamten Grundfläche angelegten Keller, der viel Stauraum bietet - besonders praktisch, wenn mehrere Personen im Haushalt leben. Das Objekt verfügt über eine große Einbauküche samt Essbereich im rustikalen Style, die Elektroeinbaugeräte sind im Preis inkludiert. Die doppelt verglasten Fenster mit Kunststoffrahmen verfügen über elektrische programmierbare Rollläden und Sensoren. Das ansprechende Esszimmer lässt sich durch eine intrigierte massive Schiebetür zum Wohnzimmer hin abtrennen. Das helle und große Wohnzimmer bietet dank des eingebauten Kamins eine gemütliche Atmosphäre an tristen Wintertagen. Dieses charmante Haus begeistert nicht nur durch seine attraktive und großzügige Architektur, sondern auch mit einem hochwertigen Parkettboden, dieser verleiht den Räumen eine zeitlose warme Ausstrahlung und sorgt für ein stilvolles und behagliches Wohlgefühl. Diele, Küche, Kellerräume und Badezimmer sind mit hochwertigen Fliesenbelag ausgestattet. Die ca. 19 m² große Außenterrasse mit elektrischer Markise, ist in perfekter Süd-West Lage und erlaubt Ihnen schöne Sommerabende mit Familie oder Freunden zu genießen. Eine zweite überdachte Außenterrasse (ca. 12 m²) in östlicher Lage, bietet sich für ausgiebige Sonntagsfrühstücke bei Sonnenaufgang an. An sehr heißen Tagen spendet sie angenehmen Schatten. Der angrenzende ca. 22 m² große Abstellraum bietet Ihnen eine großzügige Nutzfläche für Fahrräder, Brennholz, Hobbywerkstatt oder Sonstiges an.

Diese Immobilie wird im Bieterverfahren angeboten. Der angegebene Kaufpreis ist daher als Mindestgebot zu verstehen.
Sofern Sie sich für die Immobilie und die Teilnahme am Bieterverfahren interessieren, erhalten Sie nach Vorstellung und Besichtigung des Objektes von Ihrem Makler den Zugang zum Bieterportal im Internet. Das Verfahren läuft bis zu einem im Vorfeld festgesetzten Zeitpunkt und verlängert sich danach solange, bis keine Gebote mehr abgegeben werden. Beachten Sie bitte, dass das Bieterverfahren für alle Beteiligten unverbindlich ist. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, das Objekt an den Meistbietenden zu verkaufen. Ebenso wenig sind Sie im Falle der Abgabe des Meistgebotes verpflichtet, die Immobilie zu erwerben.
Die Maklercourtage wird auf Grundlage des beurkundeten Kaufpreises berechnet und ist ortsüblich.
Den genauen Ablauf des Bieter- und anschließenden Auswahlverfahrens erklärt Ihnen Ihr Makler.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de