Das Neubauprojekt befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend unmittelbar am Aasee in Ibbenbüren. Diese attraktive Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und einer hervorragenden Anbindung an die Infrastruktur aus.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag erleichtern und eine hohe Lebensqualität bieten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass Sie schnell und bequem in die Innenstadt sowie zu den umliegenden Städten gelangen. Die Innenstadt von Ibbenbüren ist fußläufig in 10 bis 15 Minuten zu erreichen.
Die ruhige Nachbarschaft sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, während die Nähe zum Aasee als Erholungsgebiet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten bietet.
Insgesamt ist die Lage in Ibbenbüren ideal für Familien, Paare und Singles, die eine harmonische Wohnumgebung mit guter Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten suchen.

Nachhaltige Eleganz: Architektur, die Ästhetik und Energieeffizienz vereint!

Willkommen in einem einzigartigen Neubauprojekt, das modernen Wohnkomfort mit stilvollem Design vereint. Dieses exklusive Wohnhaus beherbergt insgesamt 7 Wohneinheiten, die durch durchdachte Raumaufteilungen und hochwertige Ausstattungen bestechen.

Lage:
Das Neubauvorhaben befindet sich in einer begehrten Wohngegend, die sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Architektur und Design:
Die Architektur des Gebäudes ist modern und zeitlos zugleich. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine einladende Atmosphäre. Die Verwendung hochwertiger Materialien und eine ansprechende Fassadengestaltung unterstreichen den exklusiven Charakter des Objekts.

Wohneinheiten:
Jede der 7 Wohneinheiten bietet eine individuelle Raumaufteilung (2 bis 3 Zimmer), die auf die Bedürfnisse von Singles, Paaren und Familien abgestimmt ist. Die großzügigen Wohnflächen sind optimal genutzt und bieten Platz für kreative Gestaltungsmöglichkeiten.

Stellplätze:
Auf dem Grundstück befinden sich 3 überdachte und 8 unüberdachte PKW-Stellplätze. Zudem wird ein Abstellraum für die Fahrräder und Müll errichtet.
Die Kaufpreise der Stellplätze sind nicht im Exposépreis enthalten.
Carport 15.000€
Stellplatz 7.500€

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Luft-Wasser-Wärme Pumpe
- Photovoltaikanlage
- Gartenhaus
- Rollläden elektrisch
- Dachterrasse
- Balkon
- Terrasse
- eigener Garten

Ausstattung:
Die Wohneinheiten sind mit Fußbodenheizung, hochwertigen Bodenbelägen und weiteren Extras ausgestattet.

•Zukunftsorientierte Bauweise mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe,
KfW-Effizienzhaus 40, es wird eine PV-Anlage installiert
• Zwei außenliegende Abstellräume für die EG Wohnungen
• 3 überdachte und 8 Außenstellplätze mit Vorbereitungen für E-Ladestationen
• Elektrische Rollläden
• Barrierearme Grundrisse
• Lichtdurchflutete Wohnräume
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Moderne Kunststofffenster mit 3-Fachverglasung
• Hauseingangstür mit Videogegensprechanlage
• Zwei Wohnungen mit Gartenanteil als Sondernutzungsrecht

Bei diesem spannenden Projekt handelt es sich um ein förderfähiges Neubauvorhaben.
Visualisierungen und Ausstattungen dienen lediglich der Indikation und gehören nicht zum Leistungsumfang.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de