Diese Immobilie befindet sich im östlich gelegenen Stadtteil Oberhausen-Borbeck in guter Wohnlage (nahe Grenze Essen). Sie liegt an einer wenig befahrenen ruhigen Seitenstraße. Die Umgebung ist mit ein- bis zweistöckigen Häusern bebaut. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Apotheken, etc. sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der Umgebung. Das Westfield-CentrO sowie der Oberhausener Hauptbahnhof erreichen Sie schnell mit dem ÖPNV. Gute Anbindungen zu den Autobahnen A3, A40 und A42 sind vorhanden. Der Düsseldorfer Flughafen liegt ca. 30 Km entfernt.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einem 4-Parteienhaus, das im Jahr 1955 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Haus ist einseitig bebaut und steht auf einem 523 m² großen Grundstück.

Diese 3,5-Zimmer Erdgeschosswohnung wurde bisher vom Eigentümer selbst bewohnt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zu der Wohnung gehört 2 Kellerräume. Die Diese 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung wurde bisher vom Eigentümer selbst bewohnt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume. Die im Jahr 2016 installierte Gasheizung befindet sich im Keller. Ein Gemeinschaftsgarten steht ebenfalls zur Verfügung.

Die Eigentümer haben vor, die Wohnung zu verkaufen, und möchten weiterhin als Mieter bleiben (Vereinbarung im Kaufvertrag). Keine Eintragungen im Grundbuch notwendig. Die vom Eigentümer vorgeschlagene Kaltmiete beträgt 450 € pro Monat.

Kennzahlen: Jahreskaltmiete (5.400 €), Rendite (4,91 %), Hausgeld (150,50 €).

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- abschließbare Fenster
- Rollläden elektrisch

Übersicht über die durchgeführten Sanierungsmaßnahmen:

1993: Austausch der Fenster (Kunststoff-Isolierverglasung)
1999: Erneuerung der Elektroinstallation
1999: Renovierung des Badezimmers (einschließlich der Leitungen)
1999: Austausch aller Innentüren
2016: Einbau einer Gasheizung
2019: Erneuerung der Wohnungstür
2020: Verlegung von Laminatboden
2020: Renovierung des Treppenhauses
2021: Installation elektrischer Rollläden in 3 Räumen
2024: Installation einer neuen ebenerdigen Dusche

Bei Interesse bitten wir Sie, uns über das entsprechende Onlineportal zu kontaktieren. Wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Aus Diskretionsgründen und auf Wunsch des Eigentümers laden wir Sie vorab zu einem Gespräch in unser Kundencenter ein. Dort überreichen wir Ihnen gerne das vollständige Exposé und präsentieren die Immobilie in einer detaillierten 360-Grad-Begehung. Außerdem können Sie mit unserem Berater die Finanzierungsmöglichkeiten besprechen.

Nach dem Gespräch vereinbaren wir gerne einen Termin für eine Vor-Ort-Besichtigung mit unserem Immobilienberater, Herrn Vo, der Sie durch das Objekt führen wird.

Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen der Auftraggeber.

Benötigen Sie eine Finanzierung oder möchten Sie eine Immobilie verkaufen?

Möchten Sie den Wert Ihrer Immobilie ermitteln?

Auch hierbei stehen wir Ihnen gerne unterstützend und beratend zur Seite.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de