Die Immobilie befindet sich in ruhiger und landschaftlich reizvoller Lage im ca. 10 km südöstlich von Göttingen gelegenen Reinhausen. Der Ort mit seinen etwa 1500 Einwohnern liegt in der Gemeinde Gleichen und bietet Ihnen einen Kindergarten, eine Schule, diverse Freizeiteinrichtungen, eine Apotheke, eine Sparkassenfiliale und die Gemeindeverwaltung. Des Weiteren besticht der Ort durch seine gute Nahversorgung mit dem neuen Einkaufzentrum mit Supermarkt, Bäckerei und Café am Ortseingang. Außerdem verfügt Reinhausen über ein intaktes Dorfleben mit diversen Vereinen, wie dem ländlichen Reitverein und dem Wanderverein sowie einem Schützenhaus. Beliebt sind auch die vielen Sehenswürdigkeiten, die Reinhausen zu bieten hat, wie zum Beispiel die Klosterkirche, den Jägerstein und den Hurkutstein sowie ein altes Hospital. Der nahegelegene Reinhäuser Wald und der Wendebachstau- und Badesee laden zum Entspannen ein. Zudem besteht eine gute Busverbindung nach Göttingen.

Sie sind auf der Suche nach den eigenen vier Wänden im Grünen mit Platz für die ganze Familie?

Dieses attraktive und verklinkerte Einfamilienhaus überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss, praktische Details und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das 1991 auf einem massiven Keller errichtete Einfamilienhaus bietet Ihnen auf beiden Wohnebenen etwa 160m² Fläche zum Wohnen, davon befinden sich im Erdgeschoss ca. 99,5 m² sowie ca. 60 m² befinden sich im Gartengeschoss. Darüber hinaus stehen Ihnen hier drei weitere nützliche Kellerräume (ca. 40 m²) zur Verfügung.
Das großzügige Dachgeschoss wurde noch nicht ausgebaut und bietet weitere Flächen zur individuellen Nutzung (ein genehmigter Bauantrag aus Januar 2023 für einen Ausbau inkl. Aufstockung liegt vor).

Verbunden mit der großzügigen Gartenfläche, die ganz unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten Raum gibt, ermöglichen Sie sich und Ihrer Familie hier einen idealen Rückzugsort.

Raumaufteilung und Ausstattung:

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Gäste-WC
- großzügige Diele
- geräumige Küche mit unmittelbar angrenzendem Essbereich
- großzügiges und helles Wohnzimmer mit Blick in den Garten
- Gäste-/Kinder- oder Arbeitszimmer
- Flur
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

Untergeschoss mit separatem Eingang:
Hier befindet sich die Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Flurbereich und dem Tageslichtduschbad.
Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene ein Werkstattraum, ein weiterer Kellerraum und der Heiz/- und Waschkeller.

Die wichtigsten Fakten auf einen Blick:
- Kunststofffenster 3-fach-verglast UG 2020 / EG 2023
- pflegeleichte Fußbodenbeläge (Parkett, Granit und Fliesen)
- PV-Anlage mit einer Leistung von 11kW (2023)
- Wallbox (zum Aufladen eines E-Fahrzeugs) bereits installiert
- GasTherme (BJ 2017)
- gepflegte Außenanlagen, Grundstück grenzt an den malerischen Wendebach
- das großzügige Grundstück ist nach Ost/Südosten ausgerichtet
- 1 Garage sowie 2 PKW Einstellplätze

Insgesamt präsentiert sich das Einfamilienhaus in einem gepflegten Zustand, individuelle Renovierungen bitten wir dennoch einzuplanen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für Besichtigungen zur Verfügung!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Außenrollläden
- E-Ladestation

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de