Herzlich willkommen in Bottrop-Fuhlenbrock!

Bottrop ist die Heimat von ca. 117.000 Einwohnern und Teil der Metropolregion Ruhr.

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer Seitenstraße eines sehr beliebten Wohngebietes in unmittelbarer Nähe zum Stadtgarten und dem Köllnischen Wald.
Die gepflegte Nachbarschaft ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäusern mit großen Gärten geprägt.

Fuhlenbrock zählt, auf Grund seiner grünen Lage und vorhandenen Infrastruktur, zu den gefragtesten Wohnlagen Bottrops. So steht Ihnen der Köllnische Wald für einen kleinen Spaziergang in der näheren Umgebung zur Verfügung oder, für eine ausgedehnte Radtour, die Kirchheller Heide mit Heidhof- und Heidesee. Wer es lieber sportlich mag, erklimmt die Halde Haniel mit ihrem Gipfelkreuz und Amphitheater, in ca. 185m Höhe. Von hier oben haben Sie einen phantastischen Ausblick über die ausgedehnten Wälder des Oberhausener und Bottroper Nordens.

Die Dinge des täglichen Bedarfs können Sie direkt in der Nähe erledigen. So gehören z.B. neben Edeka und Netto auch ein gut sortierter Obst- und Gemüsehändler, eine Metzgerei, ein Getränkefachhandel, zwei Bäckereien und die Sparkassen-Filiale zum funktionierenden Stadtteilleben. Sehr beliebt ist auch der Fuhlenbrocker Markt, der jeden Donnerstag seine frischen und regionalen Produkte - direkt vom Bauern - anbietet. Auch das schöne Stadtteilzentrum von Eigen-Stadtwald mit einer sehr guten Infrastruktur ist schnell erreicht.

Auch an die Kleinen ist gedacht: So befinden sich u.a. die Konradschule (Grundschule), die August-Everding-Realschule und der Kindergarten "Sonne, Mond & Sterne" im familienfreundlichen Stadtteil Fuhlenbrock.

Die Anbindung an den ÖPNV ist über die nächstgelegene Haltestelle "Görkenstraße" sichergestellt. Von hier aus bringt Sie die Buslinie 261 direkt bis zum Eigener Markt bzw. zum Bottroper ZOB. Verschiedene Schnellbuslinien ermöglichen einen Umstieg in Richtung Oberhausen Hauptbahnhof, von wo aus Sie Anschluss an das bundesweite IC- und ICE-Netz der Deutschen Bahn haben.

Über die in der Nähe befindliche Auffahrt OB-Königshardt der A2 haben Sie eine schnelle Verbindung in die Nachbarstädte und ins Umland.

Sie sind auf der Suche nach einem attraktiven Zweifamilienhaus in grüner Wohnlage, mit viel Platz und einem großen Garten? Dann freuen Sie sich auf unser neuestes Immobilienangebot – ideal für Familien, die gerne im beliebten Bottrop-Fuhlenbrock leben möchten.

Dieses sehr gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1954 vereint großzügiges Wohnen mit durchdachten Modernisierungen und bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit Platzbedarf. Die Immobilie wurde in den 1970er und 1990er Jahren erweitert und seither fortlaufend modernisiert. Die Erdgeschosswohnung wurde überwiegend im Jahr 2012 erneuert, die Dachgeschosswohnung im Jahr 2004. Die Gas-Heizung (Mietangebot der ELE GmbH) wurde im Jahr 2019 erneuert.

Mit einer Wohnfläche von ca. 173 m² auf zwei Etagen und einem Grundstück von 989 m² eröffnet sich hier ein attraktives Zuhause mit viel Freiraum – innen wie außen.

Das Erdgeschoss punktet mit einem hellen, offenen Grundriss: Diele, Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, separates Gäste-WC, Schlafzimmer sowie ein großzügiger Koch-/Essbereich mit offener Verbindung zum Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten mit einem schönen Kirsch- bzw. Apfelbaum und einem gemütlichen Gartenhaus – perfekt für Familienzeit im Grünen.

Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, eine kompakte Küche mit Essplatz sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit verglastem Giebel und breitem Balkon mit Blick ins Grüne.

Das Haus bietet unterschiedliche Wohnmöglichkeiten z.B. als Zweifamilienhaus mit einer vermietbaren Wohneinheit oder als großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie.

Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutzfläche im Keller und auf dem Dachboden. Für Ihre Autos stehen Ihnen zwei Garagen mit großzügigen Einfahrten zur Verfügung.

Unser Fazit: Einziehen, wohlfühlen, gestalten – dieses Haus bietet viele Möglichkeiten für Familien in einer gepflegten Umgebung und angenehmen Wohnatmosphäre.

WICHTIGER HINWEIS: Gerne vereinbaren wir mit Ihnen bei weiterem Interesse einen Besichtigungstermin. Bitte beachten Sie, dass wir für eine Besichtigung vorab eine bonitätsbezogene Finanzierungsbestätigung benötigen – Vielen Dank!

Sie haben noch keine Finanzierungsbestätigung und sind OnlineBanking-Kunde bei uns? Unter https://www.sparkasse-bottrop.de/baufinanzierungsrechner können Sie sich ganz bequem Ihr Finanzierungszertifikat selbst erstellen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- bodengleiche Dusche
- Gartenhaus
- Zwei Garagen
- Elektrische Rollladen
- Garten

• Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
• Gäste-WC
• Teilweise Fußbodenheizung
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise 3-Fach-Verglasung mit Einbruchsicherung
• Teilweise elektrische Rollladen
• Terrasse und Balkon
• Großer Garten mit Gartenhaus
• 2 Garagen

WICHTIGER HINWEIS: Gerne vereinbaren wir mit Ihnen bei weiterem Interesse einen Besichtigungstermin. Bitte beachten Sie, dass wir für eine Besichtigung vorab eine bonitätsbezogene Finanzierungsbestätigung benötigen – Vielen Dank!

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• Günstige Zinsen nutzen
• Alles aus einer Hand
• Staatliche Fördermittel einbeziehen

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Die Heizung aus dem Jahr 2019 wurde im Rahmen eines Contracting-Vertrags von der ELE GmbH gemietet. Dieser Vertrag wird bei einem Verkauf vom zukünftigen Eigentümer übernommen.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de