Willkommen in Düsseldorf, der dynamischen Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens! Genießen Sie das städtische Flair in diesem schönen Bungalow, der unmittelbar am Naturschutzgebiet Urdenbacher Kämpe gelegen ist. Dieses Gebiet lädt zu vielen Freizeitaktivitäten ein.

Mit über 616.000 Einwohnern und einer dichten Besiedelung ist Düsseldorf ein lebendiger Ort, der sich durch seine wirtschaftliche Stärke und kulturelle Vielfalt auszeichnet.

Die Immobilie befindet sich im multikulturellen Stadtteil Garath, einem lebhaften Viertel mit hervorragender Verkehrsanbindung. Die nächste Zugstation erreichen Sie bequem mit dem Fahrrad in nur 1,2 km, während die Bushaltestelle nur 400 m entfernt ist und die Straßenbahnhaltestelle 3,5 km entfernt liegt. Die Autobahnauffahrt ist nur 1,9 km entfernt, so dass Sie problemlos mit dem Auto zu anderen Zielen in und um Düsseldorf gelangen.

In der näheren Umgebung finden Sie eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemarkt und drei Einkaufszentren die alle bequem mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für Familien gibt es eine Schule und drei Kindergärten in der Nähe. Für Ihre Gesundheit sind eine Allgemeinmedizin, drei Apotheken und drei Zahnärzte in der Nähe verfügbar.

Ein vielfältiges kulinarisches Angebot ist ebenfalls in Reichweite. Für Kulturinteressierte gibt es ein Aktivpark, ein Kunstzentrum und ein Theater, die alle bequem mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Sportbegeisterte werden sich über die drei Sportzentren und das Fitnessstudio freuen, die ebenfalls in der Nähe liegen. Für Naturliebhaber gibt es drei Parks in der Nähe, in denen Sie sich entspannen und die Natur genießen können. Insbesondere das angesprochene Naturschutzgebiet des Altrheinarm ist ein besonderes Highlight dieser naturnahen und zugleich zentralen Wohnlage.

Kurz gesagt, unser Bungalow in Düsseldorf-Garath bietet eine ideale Lage für Menschen, die die Vorteile des städtischen Lebens mit der Nähe zu Sport- und Kulturangeboten genießen wollen.

Erleben Sie modernes Wohnen und die Vorzüge dieses ebenerdigen Bungalows am Rande des Naturschutzgebietes "Urdenbacher Kämpe".

Das zuletzt im Jahr 2014 umfangreich sanierte Einfamilienhaus begeistert durch sein offenes Raumkonzept. Der offene und Lichtdurchflutete Wohnbereich mit Wohnküche, separaten Essplatz und offenem Kamin bietet durch die großen Fensterfronten einen tollen Blick in den Atrium-Garten. Der Garten mit großer Terrasse und einer pflegeleichten Gestaltung ist von Außen uneinsehbar uns lädt zum Entspannen ein.

Zum Raumangebot gehört ein großes Gästebad mit Dusche. Ein Flur mit eingebauten Schränken verbindet den Wohnbereich mit dem Gäste-/Arbeitszimmer und dem Schlafzimmer. Das Kinderzimmer ist zum Garten ausgerichtet. Das Schlafzimmer mit dem Privatbad ist ein weiteres Highlight und als Suite gestaltet. Offen zum Schlafzimmer und mit tollem Blick in den Garten lässt es mit Wanne und Dusche keine Wünsche offen.

Der Keller bietet mit einem großen Hobbyraum und zwei weiteren Kellerräumen ausreichend Platz zum Lagern und für die Freizeitgestaltung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Teilkeller
- Rollläden elektrisch
- Rollläden
- Einbauschränke
- offener Kamin

Das Haus bietet eine umfangreiche Ausstattung. Hier nur ein kurzer Auszug:

- unverbaubare Lage direkt am Naturschutzgebiet
- Südausrichtung des großen Wohnzimmers mit hoher Decke
- energetische Sanierung, inkl. Dreifachverglasung rundum
- Fernwärme mit sehr niedrigen CO2-Werten; neue Übergabestation mit hoher Effizienz
- Fußbodenheizung im ganzen EG
- KNX-Bussystem im ganzen Haus
- Videosprechanlage
- Sicherheitsschließsystem
- Elektrik neu gemacht in 2014
- Deckenspots und LED Panels in diversen Räumen
- neu revisioniertes Dach
- Sat-Anlage
- elektrische Rolläden rundum plus Fliegengitter an den meisten Fenstern
- eingebauter Safe
- gepflegte Küche mit hochwertigen Elektrogeräten (Induktionsplatte, Dampfgarofen, Wärmeschublade, 2 Kühlschränke, Geschirrspüler) und Massivholz-Arbeitsplatte
- Abluft-Esse in der Küche
- Kamin

Die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

Als zuverlässiger Partner rund um die Immobilie berät Sie die Sparkasse auch gerne in allen Fragen der Finanzierung. Die Sparkasse Leverkusen bietet Ihnen eine kompetente und individuelle Beratung mit attraktiven Konditionen!

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VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de