In einer ruhigen Stichstraße unterhalb der Schwanenburg und nur wenige hundert Meter von der Klever Innenstadt entfernt finden Sie diese Doppelhaushälfte. Dank der ausgezeichneten Lage des Hauses können sowohl der Einkauf in der City, die Fahrradtour in die Niederung als auch der erholsame Spaziergang am Kermisdahl unmittelbar vor der eigenen Haustüre gestartet werden. Die Ballungsräume um die niederländischen Städte Nimwegen und Arnheim können bequem in ca. 30 Minuten mit dem PKW erreicht werden.

Haushälfte in bevorzugter Wohnlage!

Willkommen in dieser attraktiven Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1995, die Ihnen auf einer Wohnfläche von 115 m² ausreichend Platz für Ihre Familie bietet. Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage in der Klever Unterstadt, nur wenige Gehminuten vom Kermisdahl und dem Prinz-Moritz-Weg entfernt. Hier genießen Sie die Vorzüge einer naturnahen Lage, während Sie gleichzeitig von den Annehmlichkeiten zur Klever Innenstadt profitieren. Die Lage dieser Doppelhaushälfte ist ideal für Familien und Naturliebhaber. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen ebenfalls gut erreichbar sind.

Das pflegeleichte Grundstück umfasst 236 m² und bietet Ihnen eine schöne Terrasse mit Markise, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein Außenwasseranschluss erleichtert die Gartenbewässerung. Die Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss sorgt für ein angenehmes Raumklima.

Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss: Flur mit Treppe, Küche, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum mit Technik, Wohn- und Esszimmer. Im Obergeschoss finden Sie das Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, sowie ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken.

Die Immobilie ist in einem sehr guten Zustand, kann kurzfristig bezogen und die vorhandene Möblierung kann auf Wunsch übernommen werden Die Gasheizung der Marke Brötje wurde 2020 installiert und garantiert Ihnen eine effiziente Heizleistung. Die Fenster sind aus Kunststoff (Iso 1994) und mit Jalousien ausgestattet, die für zusätzlichen Komfort und Sichtschutz sorgen. Der Dachboden ist isoliert und verfügt über eine Zwischensparrendämmung, was zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt.

Fazit:
Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine hervorragende Lage in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

> Doppelhaushälfte Baujahr 1995
> große Garage und Stellplatz
> bevorzugte Wohnlage, fußläufig zum Kermisdahl und Prinz-Moritz-Weg
> Wohnfläche 115 qm², 4 Zimmer
> schöne Terrasse mit Markise
> Außenwasseranschluss zur Gartenbewässerung
> Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
> die Möblierung kann auf Wunsch übernommen werden
> HWR mit Elektrik, Wasser, Gasheizung auf dem Spitzboden
> Gasheizung Brötje Baujahr 2020
> Fenster: Kunststoff Iso 1994 mit Jalousien
> Dachboden isoliert mit Zwischensparrendämmung

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Flur mit Treppe, Küche, Gäste-WC, Hauswirtschaftraum mit Technik, Wohn- / Esszimmer
Obergeschoss: Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Badezimmer mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de