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Objektnummer: FIO-10517925160 | SIP-ID: 3978

Einfamilienhaus mit Gartenanteil und Gewerbeeinheit

Wohnhaus mit Ausstellung und Hofzufahrt - Mehrfamilienhaus in 59174 Kamen mit 155m² kaufen
Wohnhaus - Mehrfamilienhaus in 59174 Kamen mit 155m² kaufen
Ansicht Wohnhaus und Ausstellung - Mehrfamilienhaus in 59174 Kamen mit 155m² kaufen
Ansicht Wohnhaus und Ausstellung - Mehrfamilienhaus in 59174 Kamen mit 155m² kaufen
Parkmöglichkeiten - Blick nach Westen - Mehrfamilienhaus in 59174 Kamen mit 155m² kaufen
Kaufpreis

429.000 €

Wohnfläche

155 m²

Grundstücksfläche

1102 m²

Herr Manfred Hupe
Herr Manfred Hupe
Sparkasse UnnaKamen
Herr Manfred Hupe
Herr Manfred Hupe
Sparkasse UnnaKamen

Preise und Kosten

Kaufpreis
429.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Die Liegenschaft befindet sich im östlich von Dortmund gelegenen Kamen
(Einwohnerzahl ca. 47.000) mit guter Infrastruktur.
Das bekannte Kamener Kreuz und somit die A1 und die A2 sind in
wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Die Immobilie liegt verkehrsgünstig in Kamen-Mitte.

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59174 Kamen

Objektbeschreibung

Diese nicht alltägliche Wohn- und Gewerbeeinheit befindet sich in guter,
zentraler Lage in Kamen-Mitte.
Durch die besondere Lage, bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten an.

Die Gewerbeeinheit verfügt über ca. 404 m² Nutzfläche (Werkstatt/Produktion/Lager) zuzüglich Büro- und Sozialräumen zur Größe von rd. 117 m². Die gesamte Gewerbeeinheit zur Größe von ca. 521 m² ist je nach Nutzung sanierungsbedürftig.

Die Ausstellungsfläche mit großen Fensterfronten bietet beste Voraussetzung
für Ihre individuellen Nutzungswünsche.

Bisher wurde der Gewerbebereich für den Einzelhandel und zur Produktion im Steinmetzhandwerk genutzt.

Gute Parkmöglichkeiten finden Kunden und Besucher auf den gegenüberliegenden
Parkplätzen.

Abgerundet wird das Angebot durch ein zur Einheit gehörendes freistehendes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von rd. 155 m² (z.T. sanierungsbedürftig; aufgeteilt in 6 Zimmer).

Nähere Einzelheiten zur Immobilie und zur Grenzbebauung erläutern wir gern in einem persönlichen Gespräch!

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Es besteht die Option einer Grenzbebauung bei Abriss der Bestandsimmobilie. Nähere Einzelheiten erläutern wir gern in einem persönlichen Gespräch!

Wohneinheit:
Freistehendes Einfamilienhaus in 1-geschossiger Massivbauweise
mit ausgebautem Satteldach und Spitzboden, Vollkeller

Ursprungsbaujahr: ca. 1950

Wohnfläche: ca. 155 m²
Erdgeschoss mit Eingangsbereich/Diele, Gäste-WC, Wohnzimmer,
Wohn-/Esszimmer, Küche mit Speisekammer und angrenzendem Flur
mit Ausgang zur überdachten Terrasse

Dachgeschoss mit Flur, 3 Zimmern und Tageslichtbad mit barrierefreiem Duschbereich

Spitzboden mit Gästezimmer und einem großem als Atelier
ausgebautem Raum.

Kellergeschoss mit dem üblichen Heizungsraum,
Wasch- und Vorratskellern











Gewerbeeinheit:
Werkstatt/Produktion: Baujahr: ca. 1959
Lager- und Produktionsräume, Hänge- und Schwenkkrane, Faltschiebetor,
Sanitäranlage, Büroräume und Sozialraum

Werkstatt/Lager/Garagen:
für die derzeitige branchenspezifische Nutzung benötigte Flächen und Ausstattung


Ausstellung mit Büro: Baujahr: ca. 1986
repräsentative Fensterfront, Marmorboden mit Fußbodenheizung,
Sanitäranlage, direkter Zugang zur Werkstatt


Kaufgrundstück:
Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt ca.1.102 m² inklusive Gebäude- und Freiflächen
und ist überwiegend gepflastert und eingefriedet.

Objektdaten

PLZ
59174
Ort
Kamen
Wohnfläche
155 m²
Gesamtfläche
715 m²
Grundstücksfläche
1102 m²
Anzahl Zimmer
6
Vermietbare Fläche
715 m²

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1950
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
239,70 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1950
Ausstellungsdatum
31.12.2020
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
239,7 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bieten auch in Zukunft Potential
für unterschiedliche Branchen und Unternehmen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen
für weitere Fragen gern zur Verfügung.


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Bei der Umsetzung Ihres Immobilienwunsches brauchen Sie einen zuverlässigen Finanzierungspartner. Gerade bei der Baufinanzierung kommt es darauf an, eine individuelle Lösung zu finden.

Unsere Finanzierungsexperten erstellen gerne mit Ihnen zusammen ein
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und beraten Sie natürlich auch über die aktuellen öffentlichen Fördermittel. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse UnnaKamen

Sparkassenplatz 1, 59174 Kamen
Herr Manfred Hupe
Herr Manfred Hupe