Ihre Immobilie liegt in Wiemelhausen, einem beliebten Stadtteil im Bochumer Süden. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe und die Lage der Immobilie ist optimal für alle die viel unterwegs sind. Zur A448 sind es ein paar Minuten mit Anschluss an die A40.

Freizeitmöglichkeiten rund um Wiemelhausen gibt es viele:

Zum Minigolfen ins Weitmarer Holz, Spazieren gehen und vielleicht eine kleine Bootstour auf dem Kemnader See.
Besonders beliebt ist der Springorum-Radweg, der bspw. zum Weitmarer Schlosspark mit seiner einmaligen ,,Situation Kunst", durch das Dürertal und zu den Ruhrwiesen entlangführt.

Bei diesem Standort haben Sie das Rundum-Paket, um Ihnen „Schöner Wohnen“ zu ermöglichen - Willkommen in Ihrer neuen Nachbarschaft!

Die Immobilie ist im beliebten Stadtteil Wiemelhausen in unmittelbarer Nähe des Wiesentals angesiedelt.

Die 6 Zimmer umfassen eine Gesamtwohnfläche von ca. 239 m². So bietet Ihnen dieses Traumhaus ausreichend Platz zum sorgenlosen Entspannen.

Das Haus verfügt über eine Zentralheizung, die durch eine Wärmepumpe betrieben wird. Zusätzlich verfügt diese Immobilie über den angenehmen Zusatz einer Fußbodenheizung.

Die 2 Badezimmer der Immobilie bieten ausreichend Raum für mehrere Personen und überzeugen mit Tageslicht und Dusche. Weiter stellt das separate Gäste-WC einen positiven Faktor dar.

Die Küche der Immobilie bietet mit einem offenen und freundlichen Raum viele Möglichkeiten. Perfekt an den Wohnbereich des Objekts angegliedert, ergibt sich hier eine stimmige Atmosphäre zum Wohlfühlen.

Das Haus bietet mit seinem auf der gesamten Grundfläche angelegten Keller großzügige Staumöglichkeiten, welche gerade bei mehreren Bewohnern zum Vorteil werden können.

Um Ihnen einen schönen Ausblick garantieren zu können, bietet Ihnen die Immobilie eine Dachterrasse mit traumhafter Aussicht und ausreichend Fläche für Sonnenliegen oder ein Frühstück im Freien.

Wer kennt nicht die Situation: Nach einem Wocheneinkauf ist das Auto voll und kein Parkplatz in Wohnungsnähe scheint frei. Diese Qual bleibt Ihnen bei dieser Immobilie mit eigenem Garagenstellplatz erspart.

Dank des eingebauten Kamins lassen sich auch triste Wintertage in gemütlicher Atmosphäre verbringen. Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, den stressigen Alltag hinter sich zu lassen und sich in Ihrer eigenen Sauna zu entspannen.

Auszug aus der allgemeinen Baubeschreibung:

• Außenmauerwerk:
• Bessere Dämmung gemäß des neuen Gebäudeenergiegesetzes (GEG)
• Fassade: große Glasfront
• Dachstuhl: Pultdach mit Dachbegrünung und Photovoltaikanlage
• Architektenleistung, Bauanträge, Statik
• Erstellen des Wärmebedarf - und Energieausweises
• Erstellung des Feuerungs- und Entwässerungsantrages
• Erdarbeiten für Ihr Haus, gemäß Baubeschreibung
• Streifenfundamente inkl. Bodenplatte & Dämmung
• Stahlbetondecke mit Trittschalldämmung
• Wandhängende WC’s mit Vorwand
• Bodengleiche Dusche
• wandhängender Doppelwaschtisch mit Unterschrank, Geberit o.ä.
• Hauseingangstür Aluminiumrahmentür mit Glaseinsatz
• Fenster aus Kunststoff, 3 - fachverglast, innen weiß, außen grau, Glasfront in Holz/Alu
• Pilzkopfverriegelung (besserer Einbruchschutz), RC3 in Erdgeschoß
• Innentüren weiß mit Dekor-Beschichtung
• Innenfensterbänke in Naturstein
• Bodenfliesen in polierten Estrich, Granitfußboden
• Wandfliesen, nach Werkplanung, Küche 3 m² Fliesenschild
• Frostsicherer Außenwasseranschluss
• Gewährleistungszeit beträgt 5 Jahre nach BGB
• Elektroanlage inkl. Zählerschrank, Elektroarbeiten nach VDE
• Fußbodenheizung mit modernster Technik

Besonderheiten:

- Dachterrasse mit Blick in das Wiesental
- Garten
- polierter Estrichboden, Granitfußböden, Granit-Treppe
- Kamin
- Sauna
- Galerie

DER VERKAUF

erfolgt vermittelnd durch die - LBS Finanzieren + Immobilien Bochum - Maklerunternehmen.
Sämtliche Verkaufsangelegenheiten obliegen dem Makler.

FINANZIERUNG

Vertrauen Sie auf die Fähigkeiten unserer Finanzierungsexperten auch bei geringem Eigenkapital. Erbbaurecht ohne Beleihungseinschränkung.

NEBENKOSTEN

Die BAU-NEBENKOSTEN sind für ein zutreffendes Kostenmanagement unbedingt zu berücksichtigen.

GRUNDSTÜCKS-NEBENKOSTEN

mit Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten

HINWEISE

Es werden teilweise Bildobjekte dargestellt, die mit baulichen und sonstigen Abweichungen und Besonderheiten (Optionen) ausgestattet sind.
Diese Besonderheiten in den Darstellungen sind nicht Bestandteil unseres Angebotes.

Ausführliche Auskünfte und weitere Details, über Ausstattungen und Bauangelegenheiten teilen wir Ihnen gern umfassend nach erfolgter Kontaktaufnahme mit.

Die Grundstücksanschrift und weitere Details zu Grundstücks- und Bauangelegenheiten teilen wir Ihnen ebenfalls gern nach Kontaktaufnahme schriftlich mit.

Bei der Bildschirmbetrachtung kann es zu farblichen Abweichungen der dargestellten Objekte kommen.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de