Der Stadtteil Braam-Ostwennemar liegt östlich des Zentrums der Stadt Hamm und grenzt an den Stadtteil Werries und Westtünnen. Bei der Hammer Bevölkerung und weit über die Stadtgrenzen hinaus ist der Maximilianpark äußerst beliebt. Auch das nahe gelegene Einkaufszentrum in Werries macht diesen Stadtteil besonders attraktiv. Weitere infrastrukturelle Merkmale wie Schulen, Kindergärten, ÖPNV, Ärzte, Apotheken sowie weitere Versorger des täglichen Bedarf zeichnen diesen Standort aus. Schnell sind Sie von hier auch auf dem Weg nach Soest oder zur Autobahnauffahrt auf die A2.

Wohnen Sie sich glücklich! In begehrter Wohnlage in Hamm-Ostwennemar entsteht ein kleines, neues Wohngebiet. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von rd. 170 m² und bietet Platz für die ganze Familie. Dieses hochwertige KfW-Effizienzhaus 55 wurde in zukunftssicherer Bauweise errichtet und mit einer effizienten Luftwärmepumpe sowie einer leistungsstarken PV-Anlage ausgestattet. In ruhiger Lage genießen Sie ein erstklassiges Wohnumfeld, während ausschließlich Materialien führender Hersteller für höchsten Wohnkomfort sorgen.

Das prägende Leitmotiv lautet hier: Koffer packen, Einziehen & Wohlfühlen - das Haus wird schlüsselfertig übergeben.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- effiziente Luftwärmepumpe
- PV-Anlage
- Gäste-WC
- Satelliten-TV

Diese Spitzenimmobilie besticht durch ihr modernes, offenes Raumkonzept und einen durchdachten Grundriss. Hereinspaziert in Ihr neues Zuhause:

Durch eine hochwertige Haustür aus Aluminium betritt man dieses beeindruckende Wohnhaus. Die offene Raumgestaltung verschafft bereits hier eine besondere Großzügigkeit. Im einladenden Eingangsbereich sind die Garderobe und das geräumige Tageslicht-Gäste-WC angeordnet.

Die offene Küche lädt ein zum geselligen Beisammensein mit der Familie oder für ein angesagtes Kochevent mit Freunden. Besonderes Highlight ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten. Das gesamte Erdgeschoss erfährt durch seine offene Gestaltung, verbunden mit viel Licht und angenehmen Raumhöhen, eine einzigartige Großzügigkeit. Die Terrasse lädt ein für entspannte Stunden im Freien. Praktische Abstellmöglichkeiten für Putzeimer & Co. bieten sich im Hausanschlussraum unter der Treppe.

Im 1. Obergeschoss befindet sich das große Eltern-Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer. Aufgrund der vollgeschossigen Bauweise bietet sich hier viel Platz ohne Dachschrägen. Das moderne Tageslichtbad mit Wanne und großer ebenerdiger Dusche wird Sie begeistern. Gedeckte Farben und ein gelungenes Lichtkonzept verleihen dem Raum eine edle Note und sorgen für eine angenehme Atmosphäre.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres großzügig geschnittenes Zimmer mit bodentiefen Fenstern. Der große Hauswirtschaftsraum mit ebenfalls bodentiefen Fenstern verfügt über ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner etc. Im Dachgeschoss befindet sich ebenso der Technikraum für die Luftwärmepumpe, PV-Anlage etc.

Alle Etagen verfügen über eine Fußbodenheizung, die energiesparend für die jeweiligen Räume individuell steuerbar ist. Das Haus überzeugt durch eine moderne Architektur inklusive einer stilvollen Klinkerfassade im unteren Drittel und elegant integrierter Überdachung im Eingangsbereich. Auf Wunsch ist der Außenstellplatz mit Carport erhältlich.

Zusammenfassung der Highlights:

- KfW-Effizienzhaus 55
- Dreifachverglaste Fenster
- Bodenbeläge aus Keramik für Flure, Hauswirtschaftsräume, Bäder und Küche
- Wohnzimmer werden mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet
- Die Schlafräume werden mit qualitativen Design-Vinylböden ausgestattet
- Moderne Luftwärmepumpenheizung
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Inklusive PV-Anlage
- Elektrische Rollläden
- Großzügige helle Räume mit bodentiefen Fenstern
- Großer und heller Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner
- Einzugsbereit u.a. mit fertigen Malerarbeiten - sämtliche Arbeiten ausschließlich mit Fachunternehmen
- Moderne Innentüren
- Hochwertige Badausstattung von führenden deutschen Markenherstellern
- Ebenerdige und großzügige Dusche mit Armaturen unter Putz und freistehende Badewanne
- Außenstellplatz auf Wunsch mit Carport

Dieses energieeffiziente und modern ausgestattete Wohnhaus bietet eine perfekte Kombination aus gehobener Ausstattung, großzügigem Raumangebot und idealer Lage. Es eignet sich sowohl für die Familie als auch für anspruchsvolle Paare, die großen Wert auf ein stilvolles und komfortables Zuhause legen. Die Immobilie wird schlüsselfertig übergeben.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen zeitnahen Besichtigungstermin. Vorab benötigen wir eine Finanzierungsbestätigung, die Sie uns per E-Mail zusenden können.

Gerne begleiten wir Sie auf dem Weg in Ihre eigenen vier Wände – mit einer sehr guten Beratung, einem individuellen Angebot und einer schnellen Kreditentscheidung.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und sichern sich Ihren persönlichen Baufinanzierungscheck der Sparkasse Hamm.

Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung unter Tel. 02381/103-555 oder per E-Mail unter immobilien(at)sparkasse-hamm.de
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de