Dieses attraktive Geschäfts- und Wohnhaus liegt in unmittelbarer Nähe zum Gewerbegebiet nördlich der Klöcknerstraße und zentrumsnah an der L 95. Die BAB A 30 und A33 sind schnell über die B51 zu erreichen. Die fußläufige Anbindung an Bushaltestellen des ÖPNV, 20 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück, die werbewirksame Lage mit Sichtachse zur Hauptverkehrsstraße sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und gastronomische Angebote prägen diesen ausgezeichneten Standort.

Im Stadtteil Alt-Georgsmarienhütte gelegen überzeugt dieses Wohn- und Geschäftshaus in solider Massivbauweise. Die Immobilie steht auf einem 1.532 m² großen Eigentumsgrundstück und wurde 1985 kernsaniert und um einen Anbau erweitert. 2003 erfolgte ein Umbau der ursprünglichen Bankfiliale in ein Büro- und Wohnhaus.
Aktuell bietet das Gebäude auf 4 Etagen mehr als 680 m² Büro-, Sozial- und Lagerflächen und rd. 140 m² Wohnfläche, diese verteilt auf 2 Einheiten. Die beiden Wohnungen und rd. 130 m² der Bürofläche im 1. Obergeschoss sind derzeit vermietet.
Das Erdgeschoss und das Souterrain sind freigestellt und eignen sich für eine vielfältige Nutzung als Büro, Praxis oder andere Alternativen. Hier bieten die 2 Ebenen, welche durch 2 interne Treppenhäuser verbunden sind, derzeit eine Raumaufteilung mit großzügigem Empfang, Einzel- und Großraumbüros, Schulungs- und Besprechungsräumen sowie Sozialräume und Lagerflächen. Eine Anpassung an Ihren Bedarf ist ebenfalls möglich. Für Mitarbeiter, Kunden und Mieter stehen umfangreiche Parkflächen zur Verfügung.

Das Immobilienangebot besticht durch die umfangreiche Ausstattung. Diese beinhaltet unter anderem:

- Erdgeschoss und Souterrain:
aktuelle EDV-Verkabelung, hochwertige Bodenbeläge, Außenbeschattung, Einbauküche im Souterrain, Teeküche im Erdgeschoss, Teilflächen klimatisiert, 2 Tresorräume im Souterrain, barrierefreier Zugang im Erdgeschoss und Souterrain, etc.
Das Mobiliar, inklusive Empfangstresen und Einbauschränke, kann ebenfalls übernommen werden.

- 1. Obergeschoss:
Wohnung mit Wintergarten und Balkon, Büroeinheit mit Loggia und vollwertigem Badezimmer (wurde in der Vergangenheit auch bereits als Wohnung genutzt)

-Gesamthaus:
Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik aus 2010

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de