Das nach Süden ausgerichtete Doppelhaus-Grundstück befindet sich in ruhiger Siedlungslage im westlichen Espelkamper Stadtbereich zwischen einer Obst- und einer Blühwiese. In der näheren Umgebung (bis ca. 1,5 km) finden Sie sowohl Grundschule und Kindergarten, wie auch Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Auch das Espelkamper Naherholungsgebiet rund um Aue- und Kleihügelsee ist mit dem Fahrrad oder per Spaziergang in wenigen Minuten erreicht. Espelkamp bietet überdies umfangreiche Nahversorgungseinrichtungen, weiterführende Schulformen und einen Bahnhof (Strecke Rahden-Bielefeld). Eine Bürgerbus-Haltestelle befindet sich zudem in unmittelbarer Nähe. Über die B239 und die L770 besteht eine gute Verkehrsanbindung in alle Himmelsrichtungen.

Hier lässt es sich leben! Diese Doppelhaushälfte befindet sich in attraktiver Lage im westlichen Espelkamper Stadtbereich und bietet mit 5 Zimmern und ca. 111 m² Wohnfläche (zzgl. praktischer Nutzfläche im Vollkeller, Wintergarten und ausgebautem Dachboden) familiengerechte Platzverhältnisse. Das von städtischen Grünflächen umgebene Grundstück ist pflegeleicht gestaltet und nach Süden ausgerichtet. Bei guter und gepflegter Grundsubstanz modernisieren Sie Ihr Domizil nach persönlichem Geschmack und schaffen sich Ihre Familienoase.
Nähere Informationen, Grundrissskizzen und weitere Bilder erhalten Sie gern auf Anfrage.
(Objekt-Nr. 10167)

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller
- Rollläden elektrisch
- Einbauküche
- Glasfaseranschluss

Die sehr gepflegte Immobilie verfügt über eine zweckmäßige, solide Ausstattung und eine klassische Raumaufteilung. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung, im Erdgeschoss inkl. elektrischer Rollläden. Die Beheizung übernimmt eine zuverlässige Ölzentralheizung mit zentraler Brauchwassererwärmung (Buderus, Baujahr 1997).

Weitere Ausstattung:
- voll unterkellert mit Kelleraußentreppe
- Waschküche mit zusätzlicher Dusche und WC
- unbeheizter Wintergarten (ca. 33 m² Fläche)
- ältere Einbauküche
- Ausbau des Dachbodens als Hobbyraum (mit WC)
- Glasfaseranschluss
- Süd-Fassade verklinkert
- 2 PKW-Stellplätze vor dem Haus
- Garage

Aufteilung:
EG: Wohnzimmer, Essdiele, Küche, Garderobe, Gäste-WC (ca. 58 m²), unbeheizter Wintergarten (ca. 33 m²)
OG: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad, Flur (ca. 53 m²)
DG: Hobby- oder Gästezimmer, WC im wohnlich ausgebauten Dachboden (ca. 26 m²)

Die Immobilie wird nach Absprache freigestellt.
Energie(Bedarfs-)ausweis; 209,7 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse G
Die Garage befindet sich auf einem extra Grundstück (33 m²) im Bereich einer Garagenanlage ca. 100 m vom Haus entfernt.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de