Dieses vielseitig nutzbare Gebäude befindet sich in einem ruhigen Ortsteil von Rinteln und bietet viel Privatsphäre, da es keine direkten Nachbarn gibt. Die Umgebung ist ländlich geprägt und ideal für Naturfreunde, Familien oder Tierhalter. Trotz der idyllischen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in wenigen Fahrminuten erreichbar. Rinteln selbst bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und einer historischen Altstadt. Die Anbindung an die Autobahn A2 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Hannover oder Bielefeld.

Dieses vielseitig nutzbare Haus in Rinteln – ob als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus – überzeugt durch seine flexible Raumaufteilung und charmante Altbaustruktur. Eine großzügige Diele führt zu Werkstatt, Pelletlager, Heizungskeller und Garten. Über eine kurze Treppe gelangt man in die Erdgeschosswohnung mit Nolte-Einbauküche (2021), Wohn-Esszimmer mit Kaminofen (2021), Schlafzimmer und Badezimmer mit Wanne.

Die ca. 90 m² große Obergeschosswohnung bietet eine Express-Einbauküche (2020), Wohn-Esszimmer mit Kaminofen (2020), ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Bad mit Wanne und Dusche.

Auf dem ca. 818 m² großen, eingezäunten Grundstück befinden sich ein idyllischer Garten mit Brunnen, eine moderne Kläranlage (2019) und ein Balkonkraftwerk (2024) zur nachhaltigen Stromerzeugung. Die effiziente Pelletheizung (2019) sorgt für behagliche Wärme und Warmwasser.

Da das Haus 1902 erbaut wurde, musste ein Energiebedarfsausweis erstellt werden, der einen theoretischen Wert von 517 kWh/(m²·a) ausweist. Tatsächlich liegt der Verbrauch jedoch deutlich darunter: Der jährliche Pelletverbrauch beträgt ca. 7440 kg, wodurch das Haus in der Praxis energetisch wesentlich günstiger ist, als der Bedarfsausweis vermuten lässt.

Ein ideales Zuhause für Familien oder Mehrgenerationenwohnen, das Tradition und moderne Technik verbindet!

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Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Balkonkraftwerk und Kaminofen (Küchenhexe)
- Ausbaureserve

- Wohnfläche: ca. 180 m²

- Grundstück: ca. 818 m²

- 7 Zimmer, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder

- Zwei Einbauküchen (Nolte 2021, Express 2020)

- eigene Kläranlage, keine Abwassergebühren (2019)

- Pelletheizung mit zentr. Warmwasserversorgung aus 2019

• Zwei Kaminöfen (2020 & 2021)

• Balkonkraftwerk (2024)

• Frisch renovierte Räume, neue Bodenbeläge

• Teilunterkellert (Lagerraum)

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VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de