Im Südosten des Gebietes der Stadt Kalkar liegt der rund 1.800 Einwohner zählende Ortsteil Appeldorn in der Rheinniederung des ländlich geprägten unteren Niederrheins. Nördlich des Dorfkerns erstreckt sich das idyllische Naturschutzgebiet „Boetzelaer Meer“, ein ehemaliger Rheinarm. Dort befindet sich die sehenswerte Burg Boetzelaer, ein Rittersitz des 13. Jahrhunderts, heute Hotel und Kulturstätte. Appeldorn hat sich in den vergangenen drei Jahrzehnten zu einem bevorzugten Wohngebiet entwickelt. Eine familienfreundliche Infrastruktur mit Kindergarten und Grundschule ist vorhanden.
In unmittelbarer Nähe des Objekts befindet sich zudem ein Geschäft mit frischen Backwaren und Lebensmitteln für den täglichen Bedarf.

Die Nachbarstädte Kalkar und - auf der anderen Rheinseite - Rees sind von Appeldorn aus in wenigen Autominuten zu erreichen. Die Autobahnen A3 und A57 sind ebenfalls gut erreichbar.

Zum Verkauf steht eine ehem. Katstelle / Kleinbauernhaus in typisch niederrheinischer Bauweise aus dem Jahr 1907.
Die Katstelle befindet sich in Appeldorn, einem ruhigen Ortsteil von Kalkar und bietet Ihnen mit einem 1.135 m² großem Grundstück sämtliche Möglichkeiten, ihre Träume zu verwirklichen.

Durch den seitlichen Eingang gelangen Sie in die Immobilie, welche ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. von 285 m² bietet. Der Flur, ausgestattet mit edlen, alten Zementfliesen, versprüht gleich zu Beginn einen besonderen Flair und führt Sie in die verschiedenen Bereiche des Hauses.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter und großer Raum, der sich ideal als Wohnbereich eignet. Dieser Bereich ist mit einem historischen Kamin ausgestattet, welcher eine besonders warme und einladende Atmosphäre verleiht.

Gegenüber finden Sie ein zweites geräumiges Zimmer, welches sich hervorragend als Essbereich eignet. Auch hier finden Sie einen weiteren historischen Kamin. Der Essbereich bietet zudem Zugang zur Küche, die gut geschnitten und funktional ist. Eine Terrassentür führt Sie von hier aus direkt auf den überdachten Terrassenbereich sowie in den Garten – der perfekte Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein praktisches Gäste-WC sowie weitere Räume. Ein Durchgangszimmer mit Einbauschrank wird derzeit als Hauswirtschaft- und Fitnessraum genutzt, doch auch hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Der Heizungsraum mit der Ölheizung aus dem Jahr 2002 ist ebenfalls im Erdgeschoss untergebracht.

Über das Durchgangszimmer gelangen Sie in den hinteren Teil des Hauses. Hier eröffnen sich Ihnen weitere wunderschöne Räumlichkeiten, die sich ideal als zusätzlicher Essbereich und als Küche eignen. Eine große Glasfront an Fenstern sorgt für viel Tageslicht und bietet zusätzlich einen separaten Eingang. Dieser Bereich bietet zahlreiche Möglichkeiten – sowohl für die Nutzung als Familienbereich als auch für die Schaffung von zwei getrennten Wohneinheiten oder einem Mehrgenerationenhaus. Eine Terrassentür führt Sie auch von hier aus in den Garten.

Die Holztreppe im hinteren Teil des Hauses führt Sie hinauf in die Galerie, welche mit einem modernen Kaminofen ausgestattet ist – das absolute Highlight des Hauses. Die Galerie erstreckt sich bis zum Dach und bietet eine offene, luftige Atmosphäre. Sie eignet sich hervorragend als Wohnzimmer oder als Rückzugsort, um den Raum zu genießen und die außergewöhnliche Architektur des Hauses zu bewundern.

Im Obergeschoss befinden sich neben der Galerie noch ein kleiner weiterer Raum, der aktuell als Büro genutzt wird, zwei Kinderzimmer sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer. Ein weiteres Familienbadezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort im Obergeschoss.

Eine Fußbodenheizung sorgt im Erdgeschoss für angenehme Wärme und behagliches Wohnen. (Ausnahme: Flur)

Neben dem nostalgischen Charme bietet das Haus auch moderne Annehmlichkeiten: Eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2010 sorgt für eine umweltfreundliche Stromerzeugung. (Leistung: 13,68 kWp)
In der Garage liegt Starkstrom, sodass eine Wallbox für das Laden von Elektroautos installiert werden kann.

Überwiegend sind die Fenster des Hauses aus Kunststoff, doppelt verglast und abschließbar, diese wurden 2017 erneuert. Lediglich die Dachfenster sind bereits im Jahr 2005 neu gekommen.
Im Jahr 2005 wurde das Dach neu gedeckt

Die teilweise offene und große Garage mit elektrischem Tor aus 2017 bietet ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug und ermöglicht den Zugang zum Garten.
Ein Schuppen schließt direkt an der Garage an und eignet sich ideal zur Nutzung als Werkstattraum.
In der Mitte des Raumes wurde eine Zwischendecke eingezogen.

Ein weiterer Geräteschuppen im Garten, bietet Ihnen zusätzlichen Platz für Gartengeräte etc.

Auf dem Grundstück finden sich zudem Stellplätze vor dem Haus sowie vor der Garage, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.

Diese einzigartige Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung und Nutzung und eignet sich sowohl für eine Familie als auch für eine Kombination aus Wohn- und Arbeitsbereich oder mehrere Wohneinheiten. Wenn Sie ein Zuhause suchen, dass Geschichte atmet und gleichzeitig modernen Komfort bietet, dann ist diese Katstelle genau das Richtige für Sie.

Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Atmosphäre und dem Potenzial dieses einzigartigen Hauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt vorzustellen!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gäste-WC
- Teilkeller
- überdachte Terrasse
- Photovoltaikanlage

- Ehemalige Katstelle aus dem Baujahr 1907
- Grundstücksfläche: ca. 1.135 m²
- Wohnfläche: ca. 285 m²
- Ölheizung Viessmann aus 2002, 3.000 Liter Tank.
- Neuwertige Kunststofffenster aus 2017 (Zweifachverglast und abschließbar)
- VELUX Dachfenster aus 2005
- Dachdeckung im Jahr 2005 erneuert
- Zwischendecke gedämmt
- Fußbodenheizung im EG (Ausnahme: Flur)
- 3 Kamine
- Photovoltaikanlage aus 2010: Leistung: 13,68 kWp
- Die monatliche Vergütung betrug im Jahr 2024: 393,00 € / Monat. (Auslauf des Vertrags zum 31.12.2031)
- Elektrisches Garagen Sektionaltor inkl. Funksender aus 2017
- Ein Werkstattraum / Schuppen schließt an der Garage an
- Geräteschuppen im Garten

EG:
- Wohn- und Essbereich
- Küche
- Gäste WC
- Durchgangszimmer zum hinterem Teil des Hauses
- Weiterer Wohnbereich mit Potenzial und großer Fensterfront
- Ein weiteres Zimmer
- Zugang zur Galerie
- Heizungsraum

Bodenbeläge:
- Fliesen

OG:
- Großzügige Galerie
- Büro
- 2 Kinderzimmer
- Elternschlafzimmer mit separaten Badezimmer
- Badezimmer

Bodenbeläge:
- Überwiegend Teppich
- Galerie: Linoleumboden

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de