Die Immobilie befindet sich im beliebten Rheinberger Ortsteil Orsoyerberg, nur wenige Schritte vom Lohheider See entfernt. Der See bietet vielfältige Freizeit-/ Sport- und Erholungsmöglichkeiten und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Die Autobahn 42 verläuft in der Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Duisburg, Moers oder Krefeld. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, so dass man bequem in die umliegenden Regionen gelangen kann.

Naturliebhaber aufgepasst - Diese charmante aber sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte liegt in unmittelbarer Nähe zum Lohheider See. Er ist Teil des Naherholungsgebietes Baerler Busch und bietet Ihnen, direkt vor der eigenen Haustür, eine wunderschöne Kulisse für Ausflüge und Entspannung.

Dieses vielseitige Immobilienangebot überzeugt durch ein großzügiges Grundstück mit 1.295 m² Fläche, in ruhiger und sonniger Süd-Ost-Lage. Der Garten ist liebevoll begrünt und mit Obstbäumen bepflanzt. Von der Terrasse aus genießt man einen herrlichen Blick auf die grünen Wiesen. Hof und Garten bieten viel Platz für Erholung, individuelle Gartenprojekte oder zukünftige Erweiterungen. Das Objekt verfügt über enormes Potenzial für kreative Gestaltung und individuelle Sanierungswünsche - perfekt für Handwerker, Investoren und Familien mit Visionen.

Das Baujahr der Immobilie ist unbekannt. Es wurde zuletzt nach Plänen von 1958 einschließlich eines neuen Daches komplett saniert und umgebaut. Das Dach des Anbaus wurde ca. 1995 erneuert. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden ca. 1970 eingebaut. Geheizt wird mit einer Nachtspeicherheizung. Das Haus ist teilweise unterkellert.

Die Wohnfläche von ca. 143 m² verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
großzügiger Wohn-/ Essbereich, geräumiges Schlafzimmer, Küche mit Zugang zur Terrasse, Diele, Bad, separates-WC mit Dusche

Obergeschoss:
Schlafzimmer mit unverbaubarem Blick auf den See, Kinderzimmer mit Ausblick auf den grünen Garten, Diele

Eine geräumige Garage sowie ein Stellplatz direkt neben dem Haus runden dieses Angebot ab.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollladen

Rechtlich handelt es sich bei diesem Objekt um Wohnungseigentum.

Das Haus ist frei und kann kurzfristig übernommen werden.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de