Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer schönen und ruhigen Lage in Pulheim-Sinnersdorf.

Pulheim ist eine Stadt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt in der Kölner Bucht zwischen Köln und Düsseldorf. Die Stadt hat rund 54.000 Einwohner und ist bekannt für ihre neun Grundschulen, die alle als Offene Ganztagsschulen geführt werden. Eine dieser Schulen ist die Schule am Buschweg, eine katholische Grundschule in Pulheim.

Das Haus ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Es gibt mehrere Buslinien, die den Stadtteil mit anderen Teilen von Pulheim und der Umgebung verbinden. Die Buslinie 980 verbindet Pulheim-Sinnersdorf mit dem Bahnhof Pulheim und dem Stadtteil Brauweiler. Die Buslinie 975 verbindet Pulheim-Sinnersdorf mit dem Bahnhof Pulheim und dem Stadtteil Stommeln. Die Buslinie 979 verbindet Pulheim-Sinnersdorf mit dem Bahnhof Pulheim und dem Stadtteil Stommeln.

Bei diesem Immobilien-Angebot handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen, 8 Stellplätzen, 4 Garagen und ca. 12 kWp Photovoltaik Anlage.

Das Gebäude wurde ca. 1975 in massiver Bauweise erstellt, ist voll unterkellert und wurde ca. 1991 erweitert.

Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich jeweils 3 Wohnungen die ähnlich aufgebaut sind. Im Dachgeschoss gibt es eine sehr große Wohnung und eine kleinere Wohnung. Ergänzt wird das Mehrfamilienhaus durch die Souterrainwohnung im Untergeschoss.

Die Stellplätze befinden sich rund um das Haus und die Garagen liegen im Hauseigenen Garagenhof.

Alle Wohnungen und Stellplätze sind vermietet. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Reglungen jährlich abgerechnet. Die jährliche Mieteinnahme beträgt ca. 62.700 EUR zzgl. Nebenkosten und wird ergänzt durch die Photovoltaikanlage, welche im Durchschnitt ca. 3.000 EUR jährlich an Erträgen erwirtschaftet.

Die Mietverträge sind teilweise sehr alt und bieten dadurch ein enormes Steigerungspotenzial!

Die klassisch geschnittenen Wohnungen verfügen zum Großteil über Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Rollläden. Die Bäder sind bis auf ein Badezimmer im Dachgeschoss alle schonmal modernisiert worden und mit Duschen ausgestattet. Bis auf die Souterrainwohnung verfügen alle Wohnungen über einen Balkon.

Zu jeder Mietwohnung gehört ein eigener Kellerraum. Außerdem gibt es noch eine gemeinsame Waschküche sowie einen Fahrradkeller.

- Beheizt wird das Gebäude über eine neue Gasheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2023.
- Das Haus verfügt über eine 12kWp PV-Anlage mit Volleinspeisung.
- Die Haustüre wurde zuletzt 2019 erneuert.
- Die Fassade ist verklinkert.
- Die Elektrik ist aus dem Jahr 1975 und 1991 und verfügen über FI-Schalter.
- Das Dach wurde zuletzt 2012 erneuert und gedämmt.

Die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

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VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de