In der Stadt Oldenburg, mit ihren über 170.000 Einwohnern, befindet sich unser attraktives Einfamilienhaus im Stadtteil Nadorst. Oldenburg, eine Stadt mit reicher Geschichte und Kultur, ist bekannt für ihre Architektur und historischen Altstadtbauten; unter anderem auch das Oldenburger Schloss oder das Staatstheater.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend; mit dem Bahnhof Oldenburg (Oldb) Hbf in nur 3,8 km Entfernung, nahen Bushaltestellen am Eßkamp oder Scheideweg und der ca. 1,5 km entfernten Autobahnauffahrt Oldenburg-Nadorst (A 293) ist man bestens an alle Verkehrswege angeschlossen.

Für den täglichen Bedarf bietet sich eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, die alle fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Eine Bäckerei und ein Drogeriemarkt liegen ebenfalls in der Nähe. Für größere Einkäufe ist das Einkaufszentrum "famila" am Scheideweg fußläufig erreichbar.

Für Familien mit Kindern ist unsere Immobilie ebenfalls ideal, da eine Grundschule und mehrere Kindergärten in der Nähe liegen.

Dieses charmante Ein-/Zweifamilienhaus in Oldenburg bietet eine Wohnfläche von ca. 253 m² und ist somit ideal für Paare oder Familien, die nach einem geräumigen Zuhause, vielleicht auch als Mehrgenerationenhaus oder mit Teilvermietung, suchen. Das Vorderhaus wurde ca. 1956 erbaut und 1972 um das Hinterhaus erweitert. Die beiden Bauteile sind räumlich miteinander verbunden.
Die Immobilie wurde zuletzt 2005 modernisiert und eine Gasbrennwerttherme eingebaut. Der Zustand des Hauses ist gepflegt, was auf eine sorgfältige Pflege und Instandhaltung schließen lässt.
Es handelt sich um einen langlebigen Massivbau mit Satteldach; Nutzfläche steht in der Garage und im Teilkeller zur Verfügung.

Aktuell wird das Haus als Einfamilienhaus bewohnt und bietet daher folgende Raumaufteilung:
Durch den Haupteingang betritt man im Erdgeschoss einen Flur mit Treppenaufgang, von dem das Haupt- und das Gästebad, das Schlafzimmer mit Ankleide und die Wohnküche abgehen.
Die Küche bietet einen Durchgang in den hinteren Anbaubereich, wo sich ein weiterer Flur mit Treppenaufgang und Durchgang zum großzügigen Wohnzimmer befindet.
Ein weiteres Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
Das Wohnzimmer verfügt über eine große, helle Fensterfront mit Zugang zur Terrasse.

Über die Treppe im vorderen Flur gelangt man in das Dachgeschoss mit einem Schlafzimmer, einem kleinen Bad sowie einer Küche. Das zweite große Zimmer bietet auch hier einen Durchgang zum Hinterhaus und führt in einen Flur mit Treppenverbindung zum hinteren Erdgeschoss. In hinteren Dachgeschoss des Hauses liegen derzeit zwei (Schlaf-)Zimmer und ein Durchgangsbad.
Die beiden hinteren Zimmer haben Zugang zur Loggia.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- teilweise Fußbodenerwärmung
- Holzdecke

Erdgeschoss:
2 Zimmer, Küche, Vollbad, kleines Bad, Gäste-WC, Abstellraum, zwei Flure; Terrasse

Dachgeschoss:
5 Zimmer (eines als Küche nutzbar), zwei Flure, zwei Bäder ( Wanne und WC bzw. Dusche und WC); Loggia.

Laut Auskunft der Stadt Oldenburg ist die Bebauung grundsätzlich nach §34 BauGB zulässig, ein Bebauungsplan liegt nicht vor.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de