Das 2.180 qm große Baugrundstück mit weiteren 2.130 qm Waldfläche befindet sich in attraktiver Lage von Solingen-Wald. Es liegt ruhig und naturnah unweit der Walder Innenstadt.

Ein planungsrechtlicher Vorbescheid mit zwei Konzepten wurde bis 07/2026 verlängert. Die beiden vorhandenen Flurstücke lassen sich gemäß der beiden eingereichten Konzeptvarianten in drei Grundstücke mit unterschiedlichen Baufenstern für freistehende Einfamilienhäuser aufteilen.

Auf dem Grundstück steht aktuell ein sanierungsbedürftiges Wohnhaus aus ca. 1947 mit rückseitigem 3-geschossigem Anbau aus 1954. Das Fundament des Anbaus hat sich zum Garten hin gesetzt, so dass in der Fassade vertikale Risse entstanden sind.

Ein Gutachten zur Behebung des Mangels durch Unterfangung der bestehenden Fundamentierung des Anbaus oder alternativ Abbruch und Neuerstellung des Anbaus wurde 2020 eingeholt. Des Weiteren befinden sich auf dem Grundstück ein nicht instand setzbares Gewächshaus nebst Schuppen/Schwimmbad.

Konzeptvariante 1:

Teilung in drei Grundstücke mit einer Breite von ca. 14,5 bzw. 22 m. Teilweise Erhaltung des Bestandsgebäudes mit Abriss und Erneuerung des rückseitigen Anbaus auf der Gartenseite sowie Beseitigung von Schuppen und Gewächshaus. Die zwei zusätzlich entstehenden Grundstücke bieten damit Platz für je ein weiteres eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss.

Grundstück 1 = ca. 720 qm (ca. 547 qm Bauland, ca. 173 qm Gartenland zuzüglich Waldfläche)
Grundstück 2 = ca. 808 qm ( ca. 541 qm Bauland, ca. 267 qm Gartenland zuzüglich Waldfläche)
Grundstück 3 = ca. 1.313 qm (ca. 860 qm Bauland mit aufstehendem Gebäude, ca. qm 453 qm Gartenland zuzüglich Waldfläche)


Konzeptvariante 2:

Abriss des gesamten Wohnhauses und der sonstigen Nebengebäude. Hierdurch würden 3 Baufenster mit einer Breite von ca. 17 qm entstehen, die jeweils Platz für ein eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss bieten.

Grundstück 1 = ca. 1.049 qm (ca. 731 qm Bauland, ca. 318 qm Gartenland zuzüglich Waldfläche)
Grundstück 2 = ca. 925 qm (ca. 625 qm Bauland, ca. 300 qm Gartenland zuzüglich Waldfläche)
Grundstück 3 = ca. 868 qm (ca. 592 qm Bauland, ca. 276 qm Gartenland zuzüglich Waldfläche)

Das in beiden Varianten ausgewiesene Gartenland beinhaltet einen Teil der Waldfläche. Der verbleibende Teil des Waldgrundstückes von ca. 1.470 qm wird bei jeder Variante auf die drei Grundstücke verteilt, siehe Skizzen des planungsrechtlichen Vorbescheides.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- zuzüglich Waldfläche 2.130 m²

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de